Apartamento en venta en 1350 RIVER REACH Drive 414, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26094195
1350 RIVER REACH Drive 414, Fort Lauderdale, FL 33315
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Unidad remodelada en el cuarto piso
- Vistas a la piscina y botes en el Río Nuevo
- Suite principal de gran tamaño con vestidor y ducha con entrada
- Seguridad 24 horas y piscina comunitaria
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Bienvenido a la comunidad River Reach Island. Esta espaciosa unidad remodelada en el cuarto piso ofrece vistas a la piscina y botes pasando por el Río Nuevo. Cuenta con una gran cocina moderna y un área combinada de sala y comedor con pisos de losa en toda la propiedad. La suite principal de gran tamaño incluye un vestidor y un baño principal elegante con ducha con entrada. La unidad está disponible amueblada o sin amueblar. River Reach está ubicado en el Río Nuevo cerca del centro de Las Olas. Con seguridad 24 horas, centro de ejercicio, 3 piscinas, 2 canchas de tenis/pickleball, centro comunitario, gestión en el sitio, amarradero de botes de hasta 50 pies de OAL según disponibilidad ($48 pies lineales por año), 2 mascotas de menos de 20 libras, puede alquilarse inmediatamente y certificación de 50 años, incluida la restauración de concreto completada.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$259,000.00
Precio original en que se listó:
$259,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$287.77
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River Reach en 1350 River Reach Dr Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el:
5 de noviembre de 2026 8:15 am
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
1
Baños Totales:
2
Baños completos:
1
Medios baños:
1
Baño del dormitorio principal:
Ducha separada
Área del Comedor:
Comedor/Sala
Medidas
Área Habitable:
900 Sqft / 83.61 m²
Área Construida:
900 Sqft / 83.61 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable:
Constructor
Características
Vista desde la Propiedad:
Jardín, Agua, Otro, Río
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, Frente al canal, Agua Navegable, De Frente a Río, Dique, Acceso al río, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies
Seguridad:
Detector(es) de humo, Cerrada con Guardia, Alarma de Incendios
Amueblado:
Negociable
Accesibilidad:
Pasillo(s) accesible(s), Dormitorio accesible
Electrodomésticos:
Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua
Interior:
Vestidor(es)
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación, Cancha(s) de Tenis, Ducha Exterior, Jardín, Baño para piscina
Ventanas:
Corrediza, Ventanas con calificación Energy Star, Ventana(s) contra tormentas
Otras estructuras:
Almacenamiento
Lavandería:
Área Común, Lavandería
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central individual
Cerca:
Seguridad
Características de Embarcación y Muelle:
Muelle Privado, Electricidad disponible, Zona de no despertar, Agua Disponible
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Noroeste
Responsabilidad vial:
Carretera privada mantenida
Descripción de la unidad:
Pasillo Interior
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Construcción
Año de Construcción:
1972
Techo:
Plano, Mansarda
Niveles/Pisos:
Uno
Materiales de la construcción:
Bloque de Concreto - Con Estuco
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas, Piso Laminado/Flotante
Número de Plantas/Pisos:
5
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio:
574
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Calle urbana, Servidumbre de paso, Oeste de US-1
Condición de la Propiedad:
Reventa, Actualizada/Remodelada
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$5,616.15
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1350 RIVER REACH Drive 414, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$219,930.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$2,663.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad:
Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
2
Espacios Cubiertos:
0
Características del Estacionamiento:
Asignado, Visitante, Asfalto
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Asociación Principal:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas, Entrevista personal requerida, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Límite de tamaño, Sí, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Lavandería, Instalaciones recreativas, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Instalaciones Recreativas, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento, Parque para perros, Área de lavado de autos, Navegación, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Vestíbulo, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio:
River Reach Condominium VI
Nombre de la Subdivisión:
RIVER REACH CONDOMINIUM VI
(Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Agua, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Mantenimiento de la climatización, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación:
River Reach Inc
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
RIVER REACH INC
Teléfono de la asociación:
954-523-9705
Puntaje mínimo de crédito de la asociación:
600
La asociación exige un puntaje mínimo de crédito:
Sí
Restricciones:
Otras restricciones, Restricciones de arrendamiento
Días Mínimos por Arrendamiento:
180
Otras Restricciones de Arrendamiento:
Alquileres Cortos Prohibidos
Community Dock:
Disponible
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar durante el primer año, Se permite alquilar con restricciones
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
RIVER REACH CONDOMINIUM VI UNIT 414 PER CDO BK/PG: 5199/755
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
504209ac0650
Zonificación:
RMH-25
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Croissant Park
Preparatoria/Bachillerato:
Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia:
New River
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
5 de noviembre de 2026
Contrato de listado firmado en:
26 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
5 de noviembre de 2026 8:15 am
Las fotos fueron actualizadas el:
5 de noviembre de 2026 8:15 am
Última modificación registrada:
9 de noviembre de 2026 4:06 pm
Información Adicional
Cortesía de:
LoKation
Atribución:
No proveído
Tipo de Superficie del Terreno:
Asfalto
Ubicación
Número del piso:
4
Nombre de la calle:
RIVER REACH
Número de Calle:
1350
Número de la Unidad:
414
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33315
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 6' 32.4''
Longitud:
W81° 50' 29.8''
Sufijo de la dirección:
Drive
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