Apartamento en venta en 3100 N Ocean Boulevard 2307, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-F10537397

📍 3100 N Ocean Boulevard 2307, Fort Lauderdale, FL 33308

$2,899,900.00
3 Dorm.
3 Baños
2,086 Sqft / 193.80 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Diseño totalmente renovado y contemporáneo
  • Cocina de chef con área de asientos abierta y amplio almacenamiento
  • Vistas espectaculares de la costa, océano y ciudad desde dos terrazas
  • Ventanas y puertas con impacto de huracanes

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Este ANUNCIO TOTALMENTE NUEVO y CONTEMPORÁNEO ha sido totalmente rediseñado como un MODELO DE DISEÑADOR. Orientación sureste. Electrónica de Casa Inteligente. La cocina del chef cuenta con un área de asientos abierta junto con un amplio almacenamiento. Gabinetes italianos. Bar húmedo. Disfrute de sol todo el día y VISTAS ESPECTACULARES de la costa, OCÉANO y ciudad desde las dos terrazas. Ventanas y puertas con impacto de huracanes. ELEVADOR PRIVADO. Tres habitaciones. MUCHAS MEJORAS. Viva como en un complejo turístico con tenis, RESTAURANTE JUNTO A LA PISCINA, pabellón de playa privado con tiki, cabañas, barbacoa y asistente de playa. Se permiten dos mascotas de cualquier tamaño. Paseadores de perros y cuidadores de mascotas disponibles. 2 parques para mascotas. ESTACIONAMIENTO AUTOSERVICIO EN EL GARAJE (cuenta con estación de carga privada en el espacio del propietario) Valet para invitados. Conserje. El complejo cuenta con muchos proyectos comunitarios completados y financiados. Excelentes finanzas. FÁCIL DE VISITAR.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,899,900.00
Precio original en que se listó: $2,999,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,390.17
Ver más unidades mismo edificio: L'Hermitage en 3100 Ocean Blvd Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 3 de julio de 2026 6:40 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Lavandería, Sala de estar / Estudio
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor formal, Barra de snacks, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 2,086 Sqft / 193.80 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Intracostero, Océano directo
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa
Seguridad: Sistema de rociadores contra incendios, Cerca de seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado: Negociable
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua
Interior: Despensa, Vestidor(es), Isla de cocina, Elementos Empotrados, Bar, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Balcón
Ventanas: Persianas
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sureste
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo
Detalles de Protección Contra Tormentas: Puerta de alto impacto, Ventanas de Alto Impacto

Construcción

Año de Construcción: 1997
Año de instalación del techo: 2024
Modelo del constructor: DESIGNER MODEL
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Otro
Tipo de Piso: Otro
Número de Plantas/Pisos: 28
Tipo de estructura: Multifamiliar
Condición de la Propiedad: Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $17,839.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3100 N Ocean Boulevard 2307, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $3,101.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Pago de la Segunda Asociación de Propietarios: $3,101.00
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Asignado, Valet/Aparcacoches, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Entrevista personal requerida
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Sala de billar, Parque Infantil, Almacenamiento, Gimnasio, Área de Picnic, Área de lavado de autos, Cafetería/restaurante, Vestíbulo
Nombre de Edificio: 1
Nombre de la Subdivisión: L’HERMITAGE
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: L’Hermitage
Restricciones: Otras restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: L'HERMITAGE I CONDOMINIUM UNIT 2307 PER CDO CIN#: 97536188
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494319dc1940

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Tamarac
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 16 de noviembre de 2025
Contrato de listado firmado en: 15 de noviembre de 2025
Fecha del contrato de compraventa: 2 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 4 de marzo de 2026 5:55 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 3 de julio de 2026 6:40 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 18 de noviembre de 2025 3:10 am
Última modificación registrada: 3 de julio de 2026 6:41 pm

Información Adicional

Cortesía de: Post and Post, Inc.
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: Océano
Número de Calle: 3100
Número de la Unidad: 2307
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33308
Condado: Broward
Latitud: N26° 10' 5.9''
Longitud: W81° 54' 2.9''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Prefijo de dirección de calle: N
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# F10537397 Ver Propiedad en inglés MLS# F10537397
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