Dúplex en venta en 2620 SW 32nd Avenue, Miami, FL 33133 con MLS-F10546860
2620 SW 32nd Avenue, Miami, FL 33133
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Dúplex completamente alquilado y productor de ingresos en el corazón de Silver Bluff
- Genera $6,550/mes ($78,600/año) en ingresos brutos de alquiler
- Construcción de CBS, interiores remodelados y estacionamiento abierto
- Demanda de inquilinos a largo plazo en el área con apreciación constante
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Dúplex completamente alquilado y productor de ingresos en el corazón de Silver Bluff, uno de los barrios más buscados de Miami, a minutos de Coral Gables, Coconut Grove, Brickell y la carretera US-1. Actualmente genera $6,550 al mes ($78,600 al año) en ingresos brutos de alquiler a través de múltiples espacios de vivienda independientes, todos con contratos de arrendamiento de 12 meses. Contadores separados, estacionamiento abierto, interiores remodelados y construcción de CBS. Cero vacancia, los ingresos comienzan desde el primer día. Fuerte demanda de inquilinos a largo plazo en el área con apreciación constante. No hay cuotas de asociación de propietarios. Ideal para el inversor que busca flujo de caja inmediato en una ubicación primaria de Miami. No molestar a los inquilinos. Las visitas son solo con cita previa.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2620 SW 32nd Avenue, Miami, FL 33133, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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