Apartamento en venta en 1180 N Federal Highway Ph-1606, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-F10550466
1180 N Federal Highway Ph-1606, Fort Lauderdale, FL 33304
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia privada en el cielo con acceso a amarre de barco
- Áreas de vida amplias y terrazas de más de 1062 pies cuadrados
- Cocina de chef con electrodomésticos Wolf y Sub-Zero
- Suite principal con área de estar, baño de spa y armarios personalizados
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
True Sky Estates combina la vida en una residencia privada elevada con acceso a amarre de barco, lo que redefine lo que puede ser una vivienda en un edificio de gran altura. Esto no es un típico ático, sino una residencia privada a gran escala en el cielo, diseñada con la lógica de una finca frente al agua, donde un amarre de barco privado hace que la vida en yate sea parte de la vida diaria, no solo un servicio. Reimaginada en 2023, esta vivienda prioriza la escala y el flujo, con áreas de vida amplias y más de 1062 pies cuadrados de terrazas con orientación este y oeste. La cocina de chef con electrodomésticos Wolf y Sub-Zero se complementa con una cocina de mayordomo separada para entretenimiento sin problemas. La suite principal ofrece un área de estar, un baño de spa y armarios personalizados. Un garaje privado para dos coches, múltiples habitaciones de almacenamiento, una bodega de vino con control de clima y un amarre de barco privado completan esta residencia en el cielo y frente al agua.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$4,995,000.00
Precio original en que se listó:
$4,995,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$1,170.61
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Riva en 1180 Federal Hwy Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el:
11 de febrero de 2026 5:00 am
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
3
Baños Totales:
4
Baños completos:
3
Medios baños:
1
Tipo de habitación:
Lavandería, Otro, Sala familiar, Sala de estar / Estudio, Sala multimedia
Baño del dormitorio principal:
2 suites principales, Bidé, Dormitorio principal con sala de estar, Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor:
Comedor formal, Barra de snacks
Medidas
Área Habitable:
4,267 Sqft / 396.42 m²
Área Construida:
5,429 Sqft / 504.37 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Constructor
Fuente de la medida del Área Habitable:
Constructor
Características
Vista desde la Propiedad:
Piscina, Océano, Agua, Ciudad, Río, Intracostero, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, Agua Navegable, De Frente a Río, Puente Fijo, Acceso al río
Seguridad:
Detector(es) de humo, Sistema de Seguridad, Seguridad en el Edificio, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Alarma de Incendios, Seguridad en el Edificio
Amueblado:
Negociable
Accesibilidad:
Entrada accesible, Baño de visitantes, Zona común accesible, Área Común
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Congelador, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Refrigerador de vinos, Horno
Interior:
Techos Altos, Despensa, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Vestíbulo de Entrada, Elementos Empotrados, Bar, Espejos Personalizados, Wet Bar (Bar con fregadero), Almacenamiento, Bañera Romana
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación, Ducha Exterior, Almacenamiento, Cocina de verano, Baño para piscina
Patio y Porche:
Terraza
Ventanas:
Persianas, Corrediza
Lavandería:
Lavadero, Lavandería, Lavabo
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central, Eléctrico
Cerca:
Seguridad
Características de Embarcación y Muelle:
Muelle Privado, Elevador, Agua Disponible, Muelle privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Oeste
Responsabilidad vial:
Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción de la unidad:
Apartamento Ático (Penthouse)
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Descripción del sistema de riego:
Riego automático
Detalles de Protección Contra Tormentas:
Puerta de alto impacto, Ventanas de Alto Impacto
Construcción
Año de Construcción:
2018
Techo:
Concreto
Año de instalación del techo:
2018
Estilo de la arquitectura:
Niveles divididos (Split level)
Niveles/Pisos:
Uno
Nivel(piso) de entrada:
1
Ubicación del Nivel de entrada:
Entrada en el primer piso, Bar, Muebles empotrados, Isla de cocina, Entrada de vestíbulo, Lavadero / Tina de lavar, Vestidores
Materiales de la construcción:
Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos:
16
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Calle urbana, Al este de la carrereta US-1
Detalles de los cimientos:
Bloque
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$62,179.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1180 N Federal Highway Ph-1606, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$4,937,340.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$4,350.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Exención de vivienda principal (Homestead)
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
2
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
2
Espacios Cubiertos:
2
Garaje adjunto/adosado:
Sí
Características del Estacionamiento:
Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Cubierto, Valet/Aparcacoches, Escriturado, Garaje para el Carrito de Golf, Estación(es) de carga de vehículos eléctricos, Bajo edificio, Aparcamiento para carros de golf, Garaje adjunto/adosado, Acceso/estacionamiento para bote
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible, Servicios Públicos Soterrados, Alcantarillado conectado, Agua conectada
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Contribuciones de Capital Requeridas:
Sí
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 1-2 semanas
Depósito de la Asociación Requerido:
Sí
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Restricciones de raza
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Instalaciones de cocina, Vertedor de basura, Bar, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Cabaña, Casa Club, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Estacionamiento, Administrador en el Lugar, Vestíbulo, Agua Caliente
Nombre de Edificio:
Riva
Nombre de la Subdivisión:
RIVA
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguro, Internet, Agua Caliente, Legal/Contabilidad, Fondos de reserva
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
Riva
Restricciones:
Otras restricciones
Community Dock:
Sí
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Negociable
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
RIVA CONDOMINIUM UNIT PH 1606 PER AMCDO CIN #113566952
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
494236al0990
Zonificación:
Residencial
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
11 de febrero de 2026
Contrato de listado firmado en:
11 de febrero de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
11 de febrero de 2026 9:00 am
Las fotos fueron actualizadas el:
7 de julio de 2026 2:12 am
Última modificación registrada:
5 de agosto de 2026 9:30 am
Información Adicional
Cortesía de:
Engel & Voelkers Fort Lauderdale
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
16
Nombre de la calle:
Federal
Número de Calle:
1180
Número de la Unidad:
Ph-1606
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33304
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 8' 22.5''
Longitud:
W81° 52' 51.7''
Sufijo de la dirección:
Autopista / Carretera
Prefijo de dirección de calle:
N
Este Inmueble en el Mapa
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