Apartamento en venta en 2655 Collins Avenue 706, Miami Beach, FL 33140 con MLS-A11454643

📍 2655 Collins Avenue 706, Miami Beach, FL 33140

$440,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,122 Sqft / 104.24 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Vistas al océano
  • 2 dormitorios/2 baños o 1 dormitorio con oficina/estudio
  • Vestidor grande en dormitorio principal
  • Piscina, sala comunitaria, billar, sauna y gimnasio

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Sube a vistas frente al océano. Compra con inquilinos, arrendada hasta el 30 de noviembre de 2026. El vendedor negocia un nuevo contrato de arrendamiento. Finalizando inspecciones de 40/50 años y mejoras estéticas en áreas comunes. Nueva evaluación de $19,800 si se paga en su totalidad y $34,000 si se financia. Solo compra en efectivo en este momento. Actualmente se utiliza como 2 dormitorios/2 baños o 1 dormitorio con oficina/estudio con vistas al océano. Mucho luz natural desde la exposición sur de su balcón privado. Aire acondicionado (2023) y toda iluminación nueva. Gran vestidor en el dormitorio principal, armario de ropa de cama del vestíbulo y una pared de armario más almacenamiento adicional disponible. 1 estacionamiento en garaje cubierto. Lote de la ciudad al otro lado de la calle para invitados. Cobertura de recepción 24 horas, gestión en el sitio, piscina, sala comunitaria, billar, sauna, gimnasio. Aviso de 24 horas para mostrar. No se realizan visitas los fines de semana. Se permiten alquileres una vez al año, con un mínimo de 3 meses, sin Airbnb, sin alquileres a corto plazo, alquilado hasta el 30 de noviembre de 2026; $3366. Visita con aviso de 24 horas. El vestíbulo cuenta con muebles nuevos. Finalizando reparaciones de inspección de 50 años. El vendedor negocia un nuevo contrato de arrendamiento.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $440,000.00
Precio original en que se listó: $555,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $392.15
Ver más unidades mismo edificio: Mirasol Ocean Towers en 2655 Collins Ave Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 1 de octubre de 2026 6:55 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Propiedad Corporativa

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Dormitorio Convertible
Baño del dormitorio principal: 2 baños principales, Ducha separada, Dormitorio principal en planta baja, Bañera independiente
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,122 Sqft / 104.24 m²
Área Construida: 1,122 Sqft / 104.24 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Línea del horizonte edificios
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, No hay puente fijo
Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Entrada con tarjeta de acceso, Sistema de Seguridad, Garaje/Estacionamiento con Seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Horno
Interior: Gabinetes de armario, Espejos Personalizados, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Balcón
Ventanas: Persianas
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1975
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera
Número de Plantas/Pisos: 25
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE,X

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,831.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2655 Collins Avenue 706, Miami Beach, FL 33140, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $3,600.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado, Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Cubierto, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Eléctrico: Interruptores automáticos
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Sauna, Sala de la Comunidad, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Lavandería, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Estacionamiento, Sendero para Trotar, Vestíbulo
Nombre de la Subdivisión: MIRASOL OCEAN TOWERS COND (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Televisión por Cable, Control de plagas, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones, Vehículos Limitados
Días Mínimos por Arrendamiento: 90
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: MIRASOL OCEAN TOWERS CONDO UNIT 706 UNDIV 0.336292 % INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 9244-103 & 9279-61 OR 17180-4617 0496 4
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232260040420

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Coconut Palm K-8 Academy
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach
Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 9 de septiembre de 2025
Contrato de listado firmado en: 19 de septiembre de 2023
Cambio de precio ocurrió el: 1 de octubre de 2026 6:55 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 9 de septiembre de 2025 5:06 am
Las fotos fueron actualizadas el: 1 de octubre de 2026 6:05 pm
Última modificación registrada: 3 de noviembre de 2026 6:51 pm

Información Adicional

Cortesía de: Gary Hennes Realtors
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 7
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 2655
Número de la Unidad: 706
Ciudad: Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33140
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 48' 11.6''
Longitud: W81° 52' 28.9''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# A11454643 Ver Propiedad en inglés MLS# A11454643
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