Propiedad Comercial en venta en 2072 NE 169th Street Apartments # 5, 9, 11, 12, North Miami Beach, FL 33162 con MLS-A11648497
2072 NE 169th Street Apartments # 5, 9, 11, 12, North Miami Beach, FL 33162
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad rara de comprar cuatro unidades de condominio de 2 dormitorios y 2 baños juntas en un edificio boutique bien mantenido
- Ubicación excelente, a minutos de playas, Aventura Mall, autopistas principales, tiendas y restaurantes
- Potencial de valor agregado y crecimiento de alquiler a través de renovaciones y ajustes del mercado
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La reducción de precio ahora ofrece la oportunidad de adquirir cuatro apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños por $999,000. Esta es una oportunidad rara de comprar cuatro unidades de condominio grandes de 2 dormitorios y 2 baños juntas en un edificio boutique bien mantenido con solo 12 unidades en total. Todas las unidades cuentan con diseños espaciosos, abundante luz natural y un fuerte potencial de valor agregado. No hay restricciones de alquiler y las cuotas de la asociación de propietarios son bajas, lo que permite un ingreso inmediato y un fuerte crecimiento del alquiler a través de renovaciones y ajustes del mercado. Es ideal para inversores que buscan un flujo de caja estable con apreciación a largo plazo. La ubicación es primaria, a minutos de playas, Aventura Mall, autopistas principales, tiendas y restaurantes. El vendedor prefiere vender las cuatro unidades como un paquete, no individualmente. Esta es una oportunidad excepcional para adquirir 4 apartamentos de alquiler en un edificio de 12 unidades bien mantenido. Todas las unidades incluyen medidores de electricidad separados, y cada inquilino paga su propia electricidad. Las unidades incluidas en la venta son: Apt. #5 - 750 pies cuadrados, Apt. #9 - 1,025 pies cuadrados, Apt. #11 - 750 pies cuadrados, Apt. #12 - 785 pies cuadrados. Los cuatro apartamentos están actualmente por debajo de los alquileres del mercado, lo que permite un crecimiento significativo del alquiler y un flujo de caja mejorado a medida que se renuevan los contratos de arrendamiento. Detalles de gastos: Cuota de la asociación de propietarios: $400/mes por unidad, la cuota de la asociación de propietarios incluye agua y basura, el inquilino paga la electricidad (medida por separado). Se vende como cartera solo.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2072 NE 169th Street Apartments # 5, 9, 11, 12, North Miami Beach, FL 33162, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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