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Oficina en venta en 1446 Ocean Drive 1 & 2, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A11692887

📍 1446 Ocean Drive 1 & 2, Miami Beach, FL 33139

$1,500,000.00

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Local comercial principal en Ocean Drive
Más de 800 pies cuadrados de espacio con fachada comercial directamente en Ocean Drive
Ubicación ideal en una intersección concurrida cerca de la playa y el nuevo paseo peatonal "Alley Way"

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Local comercial principal en Ocean Drive. Un espacio de más de 800 pies cuadrados con fachada comercial directamente en Ocean Drive. Está ubicado en una intersección concurrida del paseo de la playa, la calle 15, Ocean Drive y el recientemente re-desarrollado paseo peatonal "Alley Way". Está idealmente situado entre el café Front Porch y el hotel The Betsy, y directamente frente a Il Villaggio, con inquilinos ancla como Starbucks y Haagen Daz, lo que proporciona un alto tráfico peatonal. Un conocido estilista ha entrado recientemente en un contrato de arrendamiento que genera 10,000 dólares al mes, con incrementos anuales del 3 por ciento. Se considerarán todas las ofertas razonables.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,500,000.00

Precio original en que se listó: $1,999,000.00

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad, Mantenimiento de la climatización, Mantenimiento, Electricidad interior, Letrero(s)

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Tipo de negocio: Venta minorista

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Venta minorista

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 17 de febrero de 2026 11:07 pm

Medidas

Área Construida: 800 Sqft / 74.32 m²

Construcción

Año de Construcción: 1960

Número total de unidades: 1

Materiales de la construcción: Bloque, Estuco

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Oficina, Venta minorista, Hotel o Motel

Tipo de carretera en el frente: Calle urbana

Código de zona de inundación: AE

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,371.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1446 Ocean Drive 1 & 2, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2023

Estacionamiento

Características del Estacionamiento: En la Calle

Servicios Públicos

Eléctrico: Contadores separados

Fuente de agua: Público

Comunidad

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Planos

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 1446 OCEAN DR CO-OP APTS LOTS 7 & 8 APTS 1 & 2 HARRISON & HAYES SUB PB 9-73 2 SHARE OF 46 - 2.2% OR 17297-1382 TO 1394 0796 6

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232340630010

Zonificación: 4100

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 13 de noviembre de 2024

Contrato de listado firmado en: 13 de noviembre de 2024

Cambio de precio ocurrió el: 17 de febrero de 2026 11:07 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 13 de noviembre de 2024 10:07 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 14 de mayo de 2026 2:31 pm

Última modificación registrada: 18 de agosto de 2026 3:01 pm

Información Adicional

Cortesía de: Brown Harris Stevens

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: Océano

Número de Calle: 1446

Número de la Unidad: 1 & 2

Ciudad: Miami Beach

Estado: Florida

Código Postal: 33139

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 47' 12.6''

Longitud: W81° 52' 12.6''

Sufijo de la dirección: Drive

Ver Propiedad en inglés MLS# A11692887

Aviso legal: La información de los listados IDX es presentada por MiamiFl.Casa únicamente con fines informativos para el consumidor. La información que se proporciona es para uso personal y no comercial de los consumidores y no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar posibles propiedades de interés. Los datos se consideran fiables, pero no están garantizados por la MLS ni por el corredor inmobiliario (Broker). Esta página presenta información estructurada del anuncio obtenida directamente del MLS a través del feed RESO Web API. Priorizamos la máxima cobertura de campos y la integridad de los datos, mostrando los atributos más detallados disponibles proporcionados por el MLS.