Negocio Minorista en venta en 6400 & 6402 Pembroke Road, Miramar, FL 33023 con MLS-A11749645
6400 & 6402 Pembroke Road, Miramar, FL 33023
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con un estacionamiento en 6400 Pembroke Rd y un edificio completamente alquilado en 6402 Pembroke Road
- Está ubicada en la esquina suroeste de Pembroke Rd con visibilidad excepcional, con 33.000 vehículos diarios
- Ofrece fácil acceso a las principales autopistas, ubicada entre la 441 y el peaje de Florida
- La propiedad tiene un ingreso neto operativo anual de $81.840
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta propiedad de inversión primaria incluye tanto el estacionamiento en 6400 Pembroke Rd como el edificio completamente alquilado en 6402 Pembroke Road, ubicado en la esquina suroeste de Pembroke Rd, con visibilidad excepcional, viendo 33.000 vehículos diarios. Está idealmente ubicada entre la 441 y el peaje de Florida, lo que ofrece fácil acceso a las principales autopistas. Completely alquilada con inquilinos en contratos de arrendamiento mensuales (ellos desean quedarse y extender los contratos de arrendamiento), proporciona flexibilidad para un flujo de efectivo inmediato o para un posible redesarrollo. Con un fuerte ingreso por alquiler, un potencial de apreciación futura y un ingreso neto operativo anual de $81.840, esta es una gran oportunidad para los inversores que buscan una tasa de capitalización sólida, desarrolladores o usuarios finales.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 6400 & 6402 Pembroke Road, Miramar, FL 33023, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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