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Apartamento en venta en 16699 Collins Avenue 1809, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A11759232

📍 16699 Collins Avenue 1809, Sunny Isles Beach, FL 33160

$899,000.00

2 Dorm.

2 Baños

1,266 Sqft / 117.62 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Altura de piso perfecta con vistas impresionantes al océano
Residencia en el piso 18 con 2 dormitorios y 2 baños
Mobiliada y decorada completamente
Servicios completos: estacionamiento con valet, piscina climatizada, gimnasio frente al mar y servicios de playa

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Altura de piso perfecta con vistas impresionantes al océano! Increíble residencia en el piso 18 con 2 dormitorios, 2 baños y ofrecida completamente amueblada y decorada. Persiana eléctrica de bloqueo total / filtrante de luz con ventanas y puertas de impacto en toda la propiedad. Edificio con servicio completo: estacionamiento con valet, piscina climatizada, gimnasio frente al mar y servicios de playa con sillas, toallas y sombrillas. Ubicación increíble en Sunny Isles cerca de muchos restaurantes, tiendas y supermercados. Edificio amigable con inversores con alquileres a corto plazo permitidos. Alquiler 12 veces al año - sin estancia mínima. Hemos estado alquilando esta unidad a corto plazo durante más de 10 años con flujo de efectivo instantáneo al cierre y la compañía de gestión tiene más de 1300 reseñas de Airbnb. Transición fácil al nuevo propietario. Estados de ingresos disponibles a solicitud. No hay evaluaciones actuales y todas las certificaciones del edificio están actualizadas. Restauración de concreto y balcón completada en 2025 y pagada en su totalidad. Nuevos pasillos en 2027 y sin evaluaciones para este trabajo futuro ya que ya se contabilizó en el pago de 2026. Fácil de mostrar.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $899,000.00

Precio original en que se listó: $979,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $710.11

Ver más unidades mismo edificio: La Perla Condo en 16699 Collins Ave Sunny Isles Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 15 de octubre de 2026 1:49 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 2

Baños completos: 2

Tipo de habitación: Lavandería

Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada

Área del Comedor: Barra de snacks, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,266 Sqft / 117.62 m²

Área Construida: 1,266 Sqft / 117.62 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Intracostero

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, No hay puente fijo

Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de Seguridad, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro

Amueblado: Amueblado

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica

Interior: Vestidor(es), Ascensor/Elevador, Distribución de dormitorios dividida

Exterior: Balcón

Ventanas: Persianas

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo

Descripción de la unidad: Edificio Alto

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 2006

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 43

Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1

Código de zona de inundación: X

Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $10,483.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16699 Collins Avenue 1809, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Pago de la Asociación de Propietarios: $1,898.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 1

Espacios Cubiertos: 1

Características del Estacionamiento: Cubierto, Valet/Aparcacoches

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $100.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Parque Infantil, Gimnasio

Nombre de la Subdivisión: LA PERLA CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)

La cuota de la Asociación incluye: Televisión por Cable

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Otras restricciones

Días Mínimos por Arrendamiento: 3

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Alquileres a corto plazo permitidos

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: LA PERLA CONDO UNIT 1809 UNDIV 0.2673% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25063-1543 COC 25227-3797 12 2006 1

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3122140372660

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning

Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 7 de marzo de 2025

Contrato de listado firmado en: 7 de marzo de 2025

Cambio de precio ocurrió el: 15 de octubre de 2026 1:49 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 7 de marzo de 2025 11:02 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 15 de octubre de 2026 12:53 pm

Última modificación registrada: 31 de octubre de 2026 12:05 am

Información Adicional

Cortesía de: The SIR Group

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 18

Nombre de la calle: Collins

Número de Calle: 16699

Número de la Unidad: 1809

Ciudad: Sunny Isles Beach

Estado: Florida

Código Postal: 33160

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 55' 48.7''

Longitud: W81° 52' 43.7''

Sufijo de la dirección: Avenue

Ver Propiedad en inglés MLS# A11759232

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $62,413

Valor Promedio de Vivienda $360,200

Renta Promedio $1,990/mes

Edad Promedio 48 años

Población 43,225

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

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Tasa de Interés

6.5

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Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

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Capital e Interés Mensual

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Impuestos de Propiedad Mensuales

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