Dúplex, Tríplex o Cuádruplex en venta en 36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A11857777
36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con un permiso de uso condicional para Bed & Breakfast
- Se trata de una villa de estilo español con 6 unidades boutique
- La propiedad tiene una ubicación privilegiada en el corazón de Coral Gables
- Ofrece una combinación única de carácter, estabilidad y potencial de crecimiento
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de inversión poco común, bienvenidos a Casa Coral, la única STR legal en Coral Gables con un permiso de uso condicional para Bed & Breakfast. Una oportunidad excepcional para adquirir una hermosa villa de estilo español bien mantenida en el corazón de la prestigiosa Coral Gables. 36 Phoenetia es una encantadora y completamente operativa propiedad boutique de 6 unidades que ofrece a los inversores, operadores propietarios, operadores de STR o grupos de hospitalidad que buscan una huella única en los Gables una rara combinación de carácter, estabilidad y potencial de crecimiento. Funcionando con éxito durante los últimos 5 años, la propiedad ha construido una sólida reputación con viajeros que regresan consistentemente y reservas constantes, entregando un flujo de ingresos confiable con una base de clientes leales. La propiedad cuenta con 6 suites de huéspedes privadas con sistemas de aire acondicionado individuales, calentadores de agua separados, baños completos privados y kitchenettes. La auténtica arquitectura española aporta un encanto clásico de Coral Gables y la experiencia de hospitalidad boutique tiene esa atmósfera acogedora y cálida de "hogar lejos del hogar" ideal para viajeros de ocio, visitantes médicos, viajeros de negocios y estancias prolongadas. Con su acogedora sensación residencial, ubicación privilegiada y consistente historial de operación, esta propiedad presenta una combinación atractiva de estilo de vida, ambiente cálido, ganancias de valor de equity y bienes raíces productores de ingresos. Llame hoy para negociar esta joya única.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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