Cuádruplex en venta en 859 NE 90th Street, Miami, FL 33138 con MLS-A11933100
859 NE 90th Street, Miami, FL 33138
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad es una unidad multifamiliar de 4 unidades en Miami-Dade no incorporada
- Genera aproximadamente $138,000 al año
- Cuenta con instalaciones de lavandería en el lugar y 8 espacios de estacionamiento
- Está situada cerca de la Universidad Barry, con impuestos más bajos y alquileres de corto plazo permitidos
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad es una unidad multifamiliar de 4 unidades en Miami-Dade no incorporada, que actualmente genera aproximadamente $138,000 anualmente. La propiedad consiste en tres unidades de 1 dormitorio y 1 baño y una unidad de 2 dormitorios y 1 baño. Dos unidades operan como alquileres de Airbnb exitosos y dos están ocupadas por inquilinos de largo plazo, lo que ofrece ingresos equilibrados. El techo fue reemplazado en 2020. Cuenta con instalaciones de lavandería en el lugar y 8 espacios de estacionamiento. Está situada en un lote de poco menos de un cuarto de acre cerca de Biscayne Blvd y NE 90th St, cerca de la Universidad Barry, con impuestos más bajos y alquileres de corto plazo permitidos. La zonificación permite agregar una historia adicional, lo que proporciona una ventaja futura.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 859 NE 90th Street, Miami, FL 33138, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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