Oficina en venta en 2030 S Douglas Road 109, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A11934786
2030 S Douglas Road 109, Coral Gables, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación estratégica en el epicentro del distrito comercial de Coral Gables
- Perfil de inversión con rendimiento del 6,25 % VAP
- Dos espacios de estacionamiento cubierto adicionales
- Acceso completo a gimnasio y piscina privados
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Estratégicamente ubicada en el centro, esta propiedad también puede usarse para cualquier negocio. Se encuentra en el primer piso y tiene ventana y puerta con apertura a Douglas Road. Gran exposición. Epicentro del distrito comercial de Coral Gables, esta suite de oficina boutique de 1 057 pies cuadrados ofrece un perfil de inversión inigualable. Rendimiento del 6,25 % VAP. La propiedad cuenta con un contrato de arrendamiento seguro hasta el segundo trimestre de 2027, lo que la convierte en un vehículo ideal para compradores que buscan un intercambio 1031 o inversores conservadores. Esta propiedad tiene la ventaja de estar en Douglas Road, con acceso directo desde la avenida. Información financiera proporcionada por el propietario. Esta propiedad resuelve el principal desafío en Coral Gables: estacionamiento. Esta unidad incluye dos espacios de estacionamiento cubierto asignados por exceso, más allá de los requisitos legales, un activo de alto valor en el clima de Florida del Sur. Además, el edificio ofrece estacionamiento gratuito para visitantes; si el comprador desea adquirir espacios de estacionamiento adicionales a $30 000 cada uno. Situada entre el lujo de Merrick Park y la vibrante Miracle Mile, esta suite ofrece un entorno de trabajo estilo resort con acceso completo del propietario a un gimnasio y piscina privados. Punto destacado de inversión: Rendimiento del 6,25 % VAP. Plazo de arrendamiento: asegurado hasta febrero de 2027 con AC individual. + estacionamiento gratuito para visitantes. Núcleo estratégico: a una cuadra de Miracle Mile, proximidad inmediata a Plaza Coral Gables. Tamaño 1 057 pies cuadrados. No hay evaluaciones especiales en 2026.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2030 S Douglas Road 109, Coral Gables, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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