Oficina en venta en 2030 S Douglas Road 109, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A11934786
2030 S Douglas Road 109, Coral Gables, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Dos plazas de estacionamiento cubiertas asignadas
- Baño privado
- Oficina boutique con una rentabilidad del 6,25%
- Ubicación estratégica en el corazón del distrito empresarial de Coral Gables
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Dos plazas de estacionamiento cubiertas asignadas y baño privado. Alta rentabilidad. Oficina boutique de alta rentabilidad estratégicamente ubicada en el epicentro del distrito empresarial de Coral Gables, esta suite de oficina boutique de 1057 metros cuadrados ofrece un perfil de inversión sin igual. Rinde un 6,25% de rentabilidad anual, la propiedad cuenta con un contrato de arrendamiento seguro hasta el segundo trimestre de 2027, lo que la convierte en un vehículo ideal para un intercambio de impuestos del 1031 o para inversores conservadores. Esta propiedad tiene la ventaja de estar ubicada en la calle Douglas, con acceso directo desde la avenida. La información financiera es proporcionada por el propietario. Esta propiedad resuelve el desafío número uno en Coral Gables: el estacionamiento. Esta unidad incluye dos plazas de estacionamiento cubiertas asignadas adicionales más allá de los requisitos legales, un activo de alto valor en el clima de Florida del Sur. Además, el edificio ofrece estacionamiento gratuito para visitantes, si el comprador desea adquirir plazas de estacionamiento adicionales a 30.000 dólares cada una. Ubicada entre el lujo del parque Merrick y la vibrancia de la milla de los milagros, esta suite ofrece un entorno de trabajo de estilo resort con acceso completo del propietario a un gimnasio privado y una piscina. Destacados de la inversión: rentabilidad del 6,25%, contrato de arrendamiento seguro hasta el 27 de febrero, aire acondicionado individual, más estacionamiento gratuito para visitantes. Núcleo estratégico: a una cuadra de la milla de los milagros, proximidad inmediata a la plaza Coral Gables, tamaño de 1057 pies cuadrados, no hay impuestos especiales en 2026.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2030 S Douglas Road 109, Coral Gables, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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