Apartamento en venta en 9421 Fontainebleau Boulevard 204, Miami, FL 33172 con MLS-A11942104

📍 9421 Fontainebleau Boulevard 204, Miami, FL 33172

$315,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,000 Sqft / 92.90 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Ubicación céntrica cerca de escuelas, centros comerciales y autopistas principales
  • Comunidad cerrada con piscina y cancha de tenis
  • No hay restricciones de alquiler, ideal para inversores
  • Bajos costos de asociación de condominio

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Excelente oportunidad para un condominio de 2 dormitorios y 2 baños, ideal como residencia principal o propiedad de inversión. Situado de forma céntrica cerca de las mejores escuelas, centros comerciales, Dolphin Mall, International Mall, restaurantes y autopistas principales, esta unidad ofrece conveniencia y versatilidad. No hay restricciones de alquiler, lo que lo hace perfecto para inversores. Se permiten mascotas y la asociación de condominio tiene tarifas bajas. La comunidad cerrada cuenta con comodidades como una piscina, una cancha de tenis y seguridad para tranquilidad. Incluye un espacio de estacionamiento asignado con estacionamiento adicional para invitados disponible. ¡Un gran hallazgo en una ubicación privilegiada! Programe su visita hoy.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $315,000.00
Precio original en que se listó: $335,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $315.00
Ver más unidades mismo edificio: Bleau Fontaine en 9421 Fontainebleau BLBD Miami

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 14 de julio de 2026 8:53 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,000 Sqft / 92.90 m²
Área Construida: 1,000 Sqft / 92.90 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín
Frente al agua: No
Seguridad: Entrada con tarjeta de acceso, Guardia de Seguridad
Electrodomésticos: Otro
Interior: Otro
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Otros equipos: Otro
Descripción de la unidad: Apartamento con jardín
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1986
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 2
Código de zona de inundación: AH
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $796.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9421 Fontainebleau Boulevard 204, Miami, FL 33172, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $296.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Visitante

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $250.00
Información de la solicitud de aprobación: Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Lavandería, Mantenimiento, Cancha(s) de Tenis
Nombre de Edificio: 9421
Nombre de la Subdivisión: BLEAU FONTAINE CONDO #3
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Seguridad, Áreas Comunes
Comunidad para Personas Mayores: Sí
Restricciones: Estacionamiento - Sin RV, Estacionamiento - Sin Camiones, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 365

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: BLEAU FONTAINE CONDO #3 UNIT 204 BLDG 35 UNDIV 1.2088% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 12987-1588 OR 13093-1341 1286 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3040040670460

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Volusia Pines Elem
Preparatoria/Bachillerato: Miami Coral Park
Escuela Secundaria/Intermedia: Ruben Dario

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 9 de enero de 2026
Contrato de listado firmado en: 9 de enero de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 29 de junio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 4 de mayo de 2026 7:51 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 14 de julio de 2026 8:53 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 14 de julio de 2026 8:56 pm
Última modificación registrada: 4 de agosto de 2026 10:53 am

Información Adicional

Cortesía de: Florida Capital Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 2
Nombre de la calle: Fontainebleau
Número de Calle: 9421
Número de la Unidad: 204
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33172
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 46' 42.2''
Longitud: W81° 39' 8.3''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# A11942104 Ver Propiedad en inglés MLS# A11942104
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