Apartamento en venta en 16546 NE 26th Avenue 6H, North Miami Beach, FL 33160 con MLS-A11961869

📍 16546 NE 26th Avenue 6H, North Miami Beach, FL 33160

$263,000.00
1 Dorm.
2 Baños
1,053 Sqft / 97.83 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Vistas hermosas de los canales intracosteros
  • Ventanas de alto impacto
  • Suite principal con vestidor
  • Comunidad cerrada con seguridad las 24 horas

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Ubicación, ubicación, ubicación!! Esta propiedad completamente amueblada cuenta con 1 dormitorio y 1.5 baños con hermosas vistas de los canales intracosteros. Los ventanales de alto impacto ofrecen una sensación de seguridad y tranquilidad. La suite principal incluye un amplio vestidor, brindando comodidad y espacio de almacenamiento adicional.

La comunidad está cerrada y cuenta con seguridad las 24 horas, lo que garantiza privacidad y protección para los residentes. Entre las comodidades se encuentran una piscina y jacuzzi frente al agua, gimnasio, sauna, salón de fiestas, 2 canchas de tenis, área de barbacoa y la posibilidad de alquilar un muelle para embarcaciones.

La propiedad se encuentra cerca de centros comerciales, incluido Aventura Mall, así como de aeropuertos, y a pocos minutos de Sunny Isles. Además, está a solo 2 minutos del Parque Estatal Oleta. ¡No pierdas esta oportunidad de adquirir esta exclusiva residencia!

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $263,000.00
Precio original en que se listó: $269,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $249.76

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 29 de julio de 2026 6:01 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 2
Baños completos: 1
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: Ducha separada

Medidas

Área Habitable: 1,053 Sqft / 97.83 m²
Área Construida: 1,053 Sqft / 97.83 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Intracostero
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Intracostero
Seguridad: Detector(es) de humo, Guardia de Seguridad, Patrullaje de seguridad, Entrada con Teléfono/Intercom, Ascensor Seguro
Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica
Interior: Despensa
Exterior: Parrilla Barbacoa, Cancha(s) de Tenis
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central

Construcción

Año de Construcción: 1973
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Madera, Vinilo
Número de Plantas/Pisos: 6
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,078.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16546 NE 26th Avenue 6H, North Miami Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $770.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1

Comunidad

Asociación: Sí
Cuota Especial / Derrama: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $200.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Casa Club, Lavandería, Mantenimiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión: REEF NORTH CONDO
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Internet, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: Sí
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Community Dock: Sí

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: REEF NORTH CONDO UNIT 6-H UNDIV .0177% INT IN COMMON ELEMENTS CLERKS FILE 75R39630 OR 19428-1814 12 2000 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0722150090480

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Weatherbee
Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 10 de febrero de 2026
Contrato de listado firmado en: 10 de febrero de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 29 de julio de 2026 6:01 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 10 de febrero de 2026 9:00 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 29 de julio de 2026 5:02 pm
Última modificación registrada: 29 de julio de 2026 5:04 pm

Información Adicional

Cortesía de: Affinity International Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 6
Nombre de la calle: 26th
Número de Calle: 16546
Número de la Unidad: 6H
Ciudad: North Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33160
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 55' 47''
Longitud: W81° 51' 11''
Sufijo de la dirección: Avenue
Prefijo de dirección de calle: NE
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# A11961869 Ver Propiedad en inglés MLS# A11961869
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