Propiedad Comercial en venta en 505 SE 16th Street, Fort Lauderdale, FL 33316 con MLS-A11967447
505 SE 16th Street, Fort Lauderdale, FL 33316
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con 17 unidades de diseño en tres lotes contiguos con una zona de uso de suelo que permite el desarrollo de hasta 5 pisos
- La rentabilidad es de $830,000, con una utilidad neta operativa de $372,000 (márgen del 44,6%) con gestión de terceros o $461,000 (7,7% de capitalización) con operación por parte del propietario
- La propiedad cuenta con una ocupación estabilizada del 80%+, con un precio promedio por habitación de $159
- La propiedad ha recibido mejoras de capital por más de $600,000 en 2023, incluyendo cerraduras inteligentes, Wi-Fi de fibra óptica y televisores de 55 pulgadas con capacidad de casting
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El Hotel Boutique Lauderale es una inversión de 17 unidades lista para ser ocupada, con un precio de $6,000,000. Este hotel boutique completamente actualizado se encuentra en la calle SE 16th St, en Fort Lauderdale, y cuenta con 17 unidades de diseño distribuidas en tres lotes contiguos (21,450 pies cuadrados) con una zona de uso de suelo que permite el desarrollo de hasta 5 pisos. En cuanto a las finanzas, la propiedad genera $830,000 en ingresos, con una utilidad neta operativa de $372,000 (márgen del 44,6%) con gestión de terceros o $461,000 (7,7% de capitalización) con operación por parte del propietario. La propiedad cuenta con una ocupación estabilizada del 80%+, con un precio promedio por habitación de $159. Además, se han realizado mejoras de capital por más de $600,000 en 2023, incluyendo cerraduras inteligentes, Wi-Fi de fibra óptica y televisores de 55 pulgadas con capacidad de casting. La operación de la propiedad es completamente automatizada, sin necesidad de recepción ni personal a tiempo completo. La propiedad cuenta con un sistema de gestión de propiedades llamado Guesty PMS, un sistema de precios dinámicos llamado PricePoint que ha aumentado la rentabilidad en un 12%, y un sistema de atención al cliente llamado Conduit AI que ha resuelto el 90% de las consultas y ha reducido los costos de soporte de $4,000 a $600 por mes. La propiedad también cuenta con un sistema de distribución llamado SiteMinder. La operación completa es gestionable de forma remota. La mezcla de habitaciones incluye 5 estudios con cama queen, 4 estudios con cama king, 5 suites junior y 3 suites con dos dormitorios, lo que la hace ideal para atender a viajeros médicos, huéspedes de negocios y visitantes de ocio. La ubicación es excelente, a solo 2 minutos del hospital Broward Health (716 camas), a poca distancia a pie de la expansión del centro de convenciones de $1,200 millones, y a menos de 10 minutos del aeropuerto de Fort Lauderdale y del puerto de Port Everglades (4,7 millones de pasajeros de cruceros). La propiedad también se encuentra junto a un corredor de desarrollo de más de $3,000 millones (Pier Sixty-Six, Bahia Mar). La propiedad se ofrece con toda la tecnología, los muebles y los sistemas en funcionamiento, lo que la hace ideal para operadores de carteras, inversores de multifamiliares que buscan rendimientos de hospitalidad, o propietarios operadores locales.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 505 SE 16th Street, Fort Lauderdale, FL 33316, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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