Oficina en venta en 240 Commercial Boulevard, Lauderdale-By-The-Sea, FL 33308 con MLS-A11971742
240 Commercial Boulevard, Lauderdale-By-The-Sea, FL 33308
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con vistas impresionantes del agua, la marina y el skyline de la ciudad
- La propiedad tiene pisos de losa en toda la propiedad y un diseño de alta calidad
- La propiedad cuenta con un vestidor y un techo con vistas a la ciudad y al océano
- La propiedad tiene un potencial de expansión y una ubicación inmejorable
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de adquirir una propiedad de oficinas y uso mixto de tres pisos con vistas impresionantes del agua, la marina y el skyline de la ciudad en el corazón de Lauderdale-by-the-Sea es muy rara. Diseñada como sede corporativa insignia, esta propiedad de alta calidad cuenta con un lobby, vidrios de piso a techo, balcones en cada nivel, servicio de ascensor y una fachada de granito y mármol refinada. Con poco más de 3000 pies cuadrados por piso, la propiedad ofrece interiores flexibles y no portantes para una construcción personalizada. El tercer piso está zonificado para uso de oficinas o residencial con acceso a una terraza en el techo que ofrece vistas de la ciudad y parciales del océano. Construida con una fundación reforzada y un techo para acomodar un futuro cuarto piso, la propiedad también incluye una cocina, múltiples baños, 11 espacios de estacionamiento privados, un patio a nivel de suelo y una exposición inmediata en el bulevar comercial de alta circulación al este del puente y a pocos pasos de la playa, los restaurantes y las tiendas. Recientemente certificada bajo la inspección de 25 años de Florida, esta propiedad excepcional, construida por el propietario, combina una arquitectura intemporal, un potencial de expansión y una ubicación inigualable frente a una marina de yates de varios millones de dólares. Ideal para una sede corporativa, una inversión de uso mixto o una visión de vivir y trabajar.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 240 Commercial Boulevard, Lauderdale-By-The-Sea, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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