Apartamento en venta en 1905 N Ocean Boulevard PHA, Fort Lauderdale, FL 33305 con MLS-A11991586

📍 1905 N Ocean Boulevard PHA, Fort Lauderdale, FL 33305

$965,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,500 Sqft / 139.35 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina en el piso más alto con vista directa al océano y ascensor semiprivado
  • Reforma contemporánea completa con acabados de alta calidad y cocina gourmet
  • Acceso privatizado a la suite para invitados y vestidor ampliado en el dormitorio principal
  • Desarrollo de estilo resort con clubhouse frente al océano, piscina climatizada y gimnasio remodelado

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La residencia de esquina en el piso más alto tiene un flujo de circulación directo con vista al océano y un ascensor semiprivado. Ofrece completa privacidad y espectaculares vistas directas al océano, a la costa y a la vibrante ciudad. La remodelación es total y elegante, con acabados contemporáneos de alta calidad. La cocina gourmet cuenta con una despensa de gran capacidad, microondas en un cajón, una gran península con cocina de inducción y asientos en el mostrador. La estación de café y bar tiene un enfriador. El baño principal cuenta con un inodoro Washlet de TOTO, dos tocadores de madera maciza con tomas de corriente integradas y una ducha de paso cero de tamaño extra. La unidad cuenta con lavadora y secadora. Los pisos de losa están en toda la propiedad, sin transiciones. El dormitorio principal ampliado tiene un vestidor personalizable de Swedish ELFA. La suite para invitados tiene acceso privatizado. Las puertas son de madera maciza con accesorios de EMTEK, y la iluminación es LED con regulación de brillo en el techo y en las cornisas. Hay persianas de sol. Los baños tienen azulejos de Porcelanosa. Las ventanas y puertas son resistentes a impactos. El balcón grande ofrece vistas impresionantes del amanecer y el atardecer. El desarrollo de estilo resort ofrece un clubhouse frente al océano, una piscina climatizada, sillas de playa gratuitas, un baño de hidromasaje, gimnasios remodelados, un gazebo para asar, almacenamiento de kayak y tabla, y aparcamiento para invitados amplio. El precio de la asociación incluye internet, cable y seguridad las 24 horas. El espacio de aparcamiento en garaje premium asignado está en un nicho cerrado junto a un almacenamiento climatizado alejado de la exposición, pero cerca del ascensor. El parque estatal Hugh Taylor está cerca. Hay estaciones de carga para vehículos eléctricos y un centro de Amazon en el sitio. El desarrollo es financieramente seguro y cumple con los estándares de SIRSS, incluyendo ELSS. El proyecto de más de dos años está casi terminado. Todas las evaluaciones especiales están pagadas por el vendedor. La financiación del propietario está disponible: llame para obtener los términos antes de programar una visita.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $965,000.00
Precio original en que se listó: $950,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $643.33

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 24 de julio de 2026 10:34 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Levantamiento de Propiedad Disponible

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Lavandería
Baño del dormitorio principal: Bidé, Dormitorio principal con sala de estar, Ducha separada, Fregaderos dobles, Dormitorio principal en planta baja, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor formal, Barra de snacks, Cocina Comedor

Medidas

Área Habitable: 1,500 Sqft / 139.35 m²
Área Construida: 1,500 Sqft / 139.35 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Intracostero, Océano directo, Línea del horizonte edificios
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa
Seguridad: Sistema de rociadores contra incendios, Guardia de Seguridad, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Ascensor Seguro
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo
Interior: Despensa, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Vestíbulo de Entrada, Bar, Almacenamiento
Exterior: Balcón
Ventanas: Persianas Estilo Plantación
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1976
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 18
Número de unidades en la comunidad o edificio: 192
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AO,AE,VE
Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $9,939.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1905 N Ocean Boulevard PHA, Fort Lauderdale, FL 33305, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,760.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Bajo edificio, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Eléctrico: Interruptores automáticos
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Instalaciones de cocina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Área de lavado de autos
Nombre de Edificio: 1905
Nombre de la Subdivisión: SHORE CLUB CONDO
La cuota de la Asociación incluye: Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones, Estacionamiento - Sin Camiones, Estacionamiento - Sin Motocicletas, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Otras Restricciones de Arrendamiento: Arrendamiento Prohibido Primeros 2 Años
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: Convencional, Vendedor Concede Puntos de Hipoteca, Alquiler con Opción a Compra, Arrendamiento con opción a compra
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: SHORE CLUB CONDO UNIT E-PH-A PER CDO BK/PG: 6844/655
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494330BB0910

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Harbordale
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 1 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en: 1 de abril de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 24 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 31 de mayo de 2026 3:33 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 24 de julio de 2026 10:34 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 24 de julio de 2026 10:39 pm
Última modificación registrada: 5 de agosto de 2026 4:12 pm

Información Adicional

Cortesía de: Realty Today Florida LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 18
Nombre de la calle: Océano
Número de Calle: 1905
Número de la Unidad: PHA
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33305
Condado: Broward
Latitud: N26° 9' 11.5''
Longitud: W81° 53' 54.6''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Prefijo de dirección de calle: N
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