Terreno en venta en 100 NE 21st Street, Miami, FL 33137 con MLS-A11996134
100 NE 21st Street, Miami, FL 33137
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo principal en el corazón del núcleo urbano de Miami
- La propiedad cuenta con una superficie de 28,261 pies cuadrados y está ubicada en un área con alta densidad de uso mixto
- La zona permite el desarrollo de hasta 97 unidades residenciales y ofrece beneficios públicos para aumentar la densidad
- La propiedad se encuentra en una zona calificada de oportunidad y está inscrita en el programa de campos marrones del condado de Miami-Dade
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de desarrollo principal en el corazón del núcleo urbano de Miami se encuentra en 100-118 NE 21st Street, que es un conjunto de 28,261 pies cuadrados, equivalentes a 0.65 acres, con una zonificación T6-8-O, lo que permite un desarrollo mixto de alta densidad en uno de los corredores de crecimiento más activos de la ciudad. Por derecho, el sitio admite aproximadamente 97 unidades residenciales dentro de un sobre de 8 pisos y hasta ±141,325 pies cuadrados construibles, con una relación de área de piso de 5.0, expandible a ±176,656 pies cuadrados, con una relación de área de piso de 6.25, a través de beneficios públicos. La propiedad también es elegible bajo la Ley de Vida Local de Florida, lo que proporciona el potencial para una densidad significativamente mayor, con planes conceptuales que van desde 154 hasta 253 unidades y una densidad máxima teórica de hasta 648 unidades, sujeta a diseño y cumplimiento. La activación de la planta baja minorista está respaldada, lo que hace que esta sea una oportunidad mixta ideal. Ubicada entre Edgewater, Wynwood, Midtown y el Distrito de Diseño, el sitio ofrece acceso peatonal a importantes lugares de empleo, minoristas y amenities de estilo de vida, con conectividad inmediata a I-95, el centro de la ciudad, Brickell y Miami Beach. Está ubicada dentro de una Zona de Oportunidad Calificada y está inscrita en el Programa de Campos Marrones del Condado de Miami-Dade, lo que ofrece ventajas fiscales y estímulos de desarrollo adicionales.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 100 NE 21st Street, Miami, FL 33137, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Historial del Anuncio
Información Adicional
Ubicación
Testimonios
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