Cuádruplex en venta en 901 Pennsylvania Avenue, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A11998939
901 Pennsylvania Avenue, Miami Beach, FL 33139
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en una esquina en Pennsylvania Ave y 9th St
- Seis apartamentos y cuatro unidades de retail/oficina en la planta baja
- Posibilidad de revalorización comercial, ocupación por parte del propietario o potencial de reurbanización
- Mejoras de capital recientes, incluyendo un nuevo techo, pintura exterior, unidades de aire acondicionado y más
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Presentamos 901 PENN, una inversión de primer nivel en South Beach ubicada en un lote de esquina de 7,500 pies cuadrados en la avenida Pennsylvania y la calle 9. Esta propiedad de uso mixto cuenta con seis apartamentos y cuatro unidades de retail y oficina en la planta baja con visibilidad a la avenida Washington, lo que garantiza una fuerte demanda de inquilinos. Se trata de un activo generador de ingresos estabilizado que ofrece múltiples estrategias de inversión, incluyendo la revalorización comercial, la ocupación por parte del propietario o el potencial de reurbanización. Recientemente se han realizado mejoras de capital, como un nuevo techo instalado en 2023, pintura exterior, unidades de aire acondicionado y más. Ubicada en un área de alto tráfico peatonal, rodeada de hoteles, restaurantes, tiendas y vida nocturna, 901 PENN se beneficia de una exposición y accesibilidad inigualables. Con ingresos por alquiler sólidos y aumentos programados, esta es una lucrativa inversión en Miami en un destino de clase mundial.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 901 Pennsylvania Avenue, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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