Oficina en venta en 101 Madeira Avenue, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A12001804

LO DESTACADO:

• La propiedad cuenta con una superficie de ±7,254 pies cuadrados en una ubicación de esquina con semáforo en el centro de Coral Gables
• Ofrece 13 espacios de estacionamiento dedicados en el sitio y fachadas a dos calles
• Está situada en un lote de esquina de ±6,490 pies cuadrados, lo que equivale a un doble lote según los estándares de Coral Gables
• La zona está clasificada como MX2 con una relación de área de piso de 3.5, lo que permite una superficie construible de hasta ±22,700 pies cuadrados

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

PCK Commercial presenta 101 Madeira Avenue, un edificio de oficinas de dos plantas y ±7,254 pies cuadrados, de uso exclusivo, ubicado en una esquina con semáforo en el centro de Coral Gables. Se entrega vacío, con 13 espacios de estacionamiento dedicados en el sitio y fachadas a dos calles, una combinación cada vez más rara en este mercado. Está situado en un lote de esquina de ±6,490 pies cuadrados, lo que equivale a un doble lote según los estándares de Coral Gables, lo que ofrece escala, visibilidad y funcionalidad que la mayoría de los activos de relleno simplemente no pueden igualar. Clasificado como MX2 con una relación de área de piso de 3.5, el sitio admite hasta ±22,700 pies cuadrados de superficie construible y una densidad residencial de 125 unidades por acre, lo que proporciona una verdadera opción a largo plazo. Coral Gables es uno de los submercados de oficinas con mayor escasez de suministro en el sureste, con una entrega limitada de nuevos edificios y un crecimiento constante de los alquileres impulsado por usuarios legales, financieros y médicos. Mientras que Brickell se acerca a $100 por pie cuadrado y Coconut Grove sigue con una falta de inventario, los Gables siguen siendo una opción estable y de alta demanda. Para un usuario-propietario, esto es una jugada de control, elimina la incertidumbre en el alquiler y asegura una ubicación emblemática con fundamentos irremplazables y potencial de expansión futuro.