Apartamento en venta en 16508 NE 26th Avenue 601, North Miami Beach, FL 33160 con MLS-A12002277
16508 NE 26th Avenue 601, North Miami Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia en el piso superior de un edificio boutique a solo pasos del Parque Estatal del Río Oleta y minutos de la playa de Sunny Isles
- Vistas hacia el canal con exposición hacia el skyline de Sunny Isles
- Acceso inmediato a la US-1 (Boulevard Biscayne), la Avenida Collins y fácil acceso a la Interestatal 95
- Dos espacios de estacionamiento asignados, algo raro en el área
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La residencia en el piso superior en un edificio boutique justo a pasos del Parque Estatal del Río Oleta y minutos de la playa de Sunny Isles es un lugar ideal para disfrutar de vistas hacia el este con exposición hacia el skyline de Sunny Isles. Esta unidad de 1,190 pies cuadrados ofrece una experiencia de vida privada y de baja densidad con solo unas pocas residencias por piso. Está estratégicamente ubicada con acceso inmediato a la US-1 (Boulevard Biscayne), la Avenida Collins y es fácil acceder a la Interestatal 95, lo que te conecta en minutos con Aventura, la playa de Miami y más allá. La proximidad a la Plaza Aventura, centros comerciales, restaurantes, supermercados y parques es una ventaja. El estilo de vida del edificio boutique rodeado de desarrollos de alta gama ofrece un gran valor por la ubicación. Dos espacios de estacionamiento asignados, algo raro en el área, son una ventaja adicional. El edificio tiene reservas en lugar. El vendedor cubrirá las evaluaciones especiales actuales en el cierre. Se permiten alquileres de inmediato.

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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 16508 NE 26th Avenue 601, North Miami Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
