Apartamento en venta en 16508 NE 26th Avenue 601, North Miami Beach, FL 33160 con MLS-A12002277

📍 16508 NE 26th Avenue 601, North Miami Beach, FL 33160

$267,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,190 Sqft / 110.55 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia en el piso superior de un edificio boutique a solo pasos del Parque Estatal del Río Oleta y minutos de la playa de Sunny Isles
  • Vistas hacia el canal con exposición hacia el skyline de Sunny Isles
  • Acceso inmediato a la US-1 (Boulevard Biscayne), la Avenida Collins y fácil acceso a la Interestatal 95
  • Dos espacios de estacionamiento asignados, algo raro en el área

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La residencia en el piso superior en un edificio boutique justo a pasos del Parque Estatal del Río Oleta y minutos de la playa de Sunny Isles es un lugar ideal para disfrutar de vistas hacia el este con exposición hacia el skyline de Sunny Isles. Esta unidad de 1,190 pies cuadrados ofrece una experiencia de vida privada y de baja densidad con solo unas pocas residencias por piso. Está estratégicamente ubicada con acceso inmediato a la US-1 (Boulevard Biscayne), la Avenida Collins y es fácil acceder a la Interestatal 95, lo que te conecta en minutos con Aventura, la playa de Miami y más allá. La proximidad a la Plaza Aventura, centros comerciales, restaurantes, supermercados y parques es una ventaja. El estilo de vida del edificio boutique rodeado de desarrollos de alta gama ofrece un gran valor por la ubicación. Dos espacios de estacionamiento asignados, algo raro en el área, son una ventaja adicional. El edificio tiene reservas en lugar. El vendedor cubrirá las evaluaciones especiales actuales en el cierre. Se permiten alquileres de inmediato.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $267,000.00
Precio original en que se listó: $267,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $224.36

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 23 de julio de 2026 6:08 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Otro

Medidas

Área Habitable: 1,190 Sqft / 110.55 m²
Área Construida: 1,190 Sqft / 110.55 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Canal, Otro
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente al canal, Otro
Seguridad: Entrada con tarjeta de acceso
Electrodomésticos: Horno Microhondas, Refrigerador, Calentador de agua eléctrico
Interior: Ascensor/Elevador
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1974
Estilo de la arquitectura: Otro
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 6
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,173.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16508 NE 26th Avenue 601, North Miami Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $779.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Otra Exe

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Asignado

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable No Disponible

Comunidad

Asociación:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Sauna, Lavandería, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión: PINE TOWER CONDO
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Áreas Comunes, Seguro
Comunidad para Personas Mayores: No
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Otro

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: PINE TOWER CONDO UNIT 601 - 6TH FL UNDIV 4.5% INT IN COMMON ELEMENTS CLERK FILE 74R-223426 OR 11093-1503 0481 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0722150080220

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 16 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en: 16 de abril de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 23 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 23 de julio de 2026 6:08 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 23 de julio de 2026 6:13 pm
Última modificación registrada: 23 de julio de 2026 6:13 pm

Información Adicional

Cortesía de: Grand Realty of America, Corp.
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 6
Nombre de la calle: 26th
Número de Calle: 16508
Número de la Unidad: 601
Ciudad: North Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33160
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 55' 42.2''
Longitud: W81° 51' 8.4''
Sufijo de la dirección: Avenue
Prefijo de dirección de calle: NE
Este Inmueble en el Mapa