Apartamento en venta en 16699 Collins Avenue 3802, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A12009143
16699 Collins Avenue 3802, Sunny Isles Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Disfruta de una vida costera a gran altura desde el codiciado piso 38
- Residencia de esquina con una panorámica de 180 grados del Atlántico, el canal intracostero y el skyline de Miami
- Diseño abierto y lleno de luz natural con una gran terraza envolvente
- Acceso directo a la terraza desde la suite principal con vestidor y baño de mármol
- Diseño espacioso: 1,602 metros cuadrados, 2 dormitorios, 2.5 baños, salón de concepto abierto lleno de luz natural.
- Flujo interior-exterior sin esfuerzo: cristal de impacto de piso a techo que se abre a una gran terraza envolvente con vistas dramáticas del amanecer.
- Suite principal: santuario privado con acceso directo a la terraza, vestidor personalizado y baño de mármol en suite.
- Flexibilidad de alquiler sin igual: hasta 12 alquileres por año (mínimo de 30 días) - perfecto para maximizar los ingresos por alquiler o un refugio personal llave en mano.
- Refugio para mascotas: entorno acogedor con un parque para perros adyacente y senderos de acceso para mascotas mejorados.
- Servicio de playa completo (sillas, sombrillas, toallas), deck de piscina calefaccionada frente al océano con pérgolas y duchas nuevas, centro de acondicionamiento físico de última generación, valet las 24 horas, conserje completo y seguridad de garaje automatizada mejorada.
- Edificio frente al océano excepcionalmente bien administrado con actualizaciones de propiedad activas y progresistas en todo.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Vive la experiencia de una vida costera a gran altura desde el codiciado piso 38. Perchedada en el deseable rincón sureste, esta residencia premier de la línea 02 en La Perla ofrece una panorámica de 180 grados del Atlántico turquesa, el canal intracostero y el skyline de Miami brillante.
CARACTERÍSTICAS DE LA RESIDENCIA:
VENTAJAS PARA INVERSIONISTAS Y ESTILO DE VIDA:
COMODIDADES Y EDIFICIO DE ESTILO RESORT:
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$1,430,000.00
Precio original en que se listó:
$1,495,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$892.63
Ver más unidades mismo edificio:
La Perla Condo en 16699 Collins Ave Sunny Isles Beach
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el:
6 de mayo de 2026 1:35 am
Otras Condiciones Especiales:
Vendido Tal Como Está
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
3
Baños completos:
2
Medios baños:
1
Baño del dormitorio principal:
Ducha separada, Bañera independiente
Medidas
Área Habitable:
1,602 Sqft / 148.83 m²
Área Construida:
1,602 Sqft / 148.83 m²
Características
Vista desde la Propiedad:
Océano, Intracostero, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa
Seguridad:
Sistema de Seguridad, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica
Interior:
Vestidor(es), Distribución de dormitorios dividida, Bañera Romana
Exterior:
Balcón
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central
Descripción de la unidad:
Edificio Alto
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Parcial
Construcción
Año de Construcción:
2006
Estilo de la arquitectura:
Niveles divididos (Split level)
Niveles/Pisos:
Dos
Materiales de la construcción:
Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas, Mármol
Número de Plantas/Pisos:
43
Tipo de carretera en el frente:
Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación:
X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$21,266.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 16699 Collins Avenue 3802, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Pago de la Asociación de Propietarios:
$2,384.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
2
Espacios Cubiertos:
2
Características del Estacionamiento:
Garaje, Adjunto, Cubierto, Garaje adjunto/adosado
Servicios Públicos
Eléctrico:
Interruptores automáticos
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible
Comunidad
Asociación:
Sí
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$150.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
12
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Vertedor de basura, Cabaña, Casa Club, Mantenimiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión:
LA PERLA CONDO
La cuota de la Asociación incluye:
Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Áreas Comunes, Seguro, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores:
No
Días Mínimos por Arrendamiento:
30
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
LA PERLA CONDO UNIT 3802 UNDIV 0.3343% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25063-1543 COC 25213-0668 12 2006 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
3122140370730
Escuelas Públicas Asignadas
Preparatoria/Bachillerato:
Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia:
Highland Oaks
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
30 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en:
30 de abril de 2026
Cambio de precio ocurrió el:
6 de mayo de 2026 1:35 am
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
30 de abril de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el:
27 de julio de 2026 12:33 pm
Última modificación registrada:
27 de julio de 2026 12:38 pm
Información Adicional
Cortesía de:
LoKation
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
38
Nombre de la calle:
Collins
Número de Calle:
16699
Número de la Unidad:
3802
Ciudad:
Sunny Isles Beach
Estado:
Florida
Código Postal:
33160
Condado:
Miami-Dade
Latitud:
N25° 55' 48.7''
Longitud:
W81° 52' 43.7''
Sufijo de la dirección:
Avenue
Este Inmueble en el Mapa
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