Apartamento en venta en 16699 Collins Avenue 3802, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A12009143
16699 Collins Avenue 3802, Sunny Isles Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Panorama de 180 grados del Atlántico, Intracoastal Waterway y horizonte de Miami.
- 1,602 pies cuadrados con 2 dormitorios y 2.5 baños.
- Flexibilidad de alquiler de hasta 12 veces al año.
- Amenidades de resort frente al océano y edificio bien gestionado.
- Distribución espaciosa: 1,602 pies cuadrados, 2 dormitorios, 2.5 baños, estilo abierto lleno de luz natural.
- Flujo interior-exterior sin esfuerzo: vidrio de impacto de suelo a techo abre a una terraza envolvente con vistas dramáticas del amanecer.
- Suite principal: santuario privado con acceso directo a la terraza, vestidor personalizado y baño en suite de mármol.
- Flexibilidad de alquiler sin igual: hasta 12 alquileres por año, perfecto para maximizar ingresos por alquiler o un retiro personal llave en mano.
- Refugio amigable para mascotas: ambiente acogedor con parque para perros dedicado adyacente y caminos de acceso mejorados para mascotas.
- Servicio completo de playa (sillas, sombrillas, toallas), terraza de piscina con calefacción frente al océano con pergolas nuevas y duchas, centro de fitness de última generación, valet 24 horas, conserje completo y seguridad de garaje automatizada mejorada.
- Edificio frente al océano excepcionalmente bien gestionado con actualizaciones de propiedad activas y con visión de futuro en todo el edificio.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
EXPERIENCIA DE VIVIENDA COSTERA ALTO EN EL CUBIERTA DEL 38.º PISO
Situada en la codiciada esquina sureste, esta residencia de línea “02” de primera en La Perla ofrece un impresionante panorama de 180 grados del Atlántico turquesa, el Intracoastal Waterway y el deslumbrante horizonte de Miami.
DESTACADOS DE LA RESIDENCIA:
VENTAJAS PARA INVERSIONISTAS Y ESTILO DE VIDA:
COMODIDADES DE ESTILO RESORT Y EDIFICIO BIEN GESTIONADO:
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$1,430,000.00
Precio original en que se listó:
$1,495,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$892.63
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La Perla Condo en 16699 Collins Ave Sunny Isles Beach
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el:
6 de mayo de 2026 1:35 am
Otras Condiciones Especiales:
Vendido Tal Como Está
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
3
Baños completos:
2
Medios baños:
1
Baño del dormitorio principal:
Ducha separada, Bañera independiente
Medidas
Área Habitable:
1,602 Sqft / 148.83 m²
Área Construida:
1,602 Sqft / 148.83 m²
Características
Vista desde la Propiedad:
Océano, Intracostero, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa
Seguridad:
Sistema de Seguridad, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica
Interior:
Vestidor(es), Distribución de dormitorios dividida, Bañera Romana
Exterior:
Balcón
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central
Descripción de la unidad:
Edificio Alto
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Parcial
Construcción
Año de Construcción:
2006
Estilo de la arquitectura:
Niveles divididos (Split level)
Niveles/Pisos:
Dos
Materiales de la construcción:
Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas, Mármol
Número de Plantas/Pisos:
43
Tipo de carretera en el frente:
Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación:
X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$21,266.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 16699 Collins Avenue 3802, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Pago de la Asociación de Propietarios:
$2,384.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
2
Espacios Cubiertos:
2
Características del Estacionamiento:
Garaje, Adjunto, Cubierto, Garaje adjunto/adosado
Servicios Públicos
Eléctrico:
Interruptores automáticos
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible
Comunidad
Asociación:
Sí
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$150.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
12
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Vertedor de basura, Cabaña, Casa Club, Mantenimiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión:
LA PERLA CONDO
(Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye:
Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Áreas Comunes, Seguro, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores:
No
Días Mínimos por Arrendamiento:
30
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
LA PERLA CONDO UNIT 3802 UNDIV 0.3343% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25063-1543 COC 25213-0668 12 2006 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
3122140370730
Escuelas Públicas Asignadas
Preparatoria/Bachillerato:
Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia:
Highland Oaks
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
30 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en:
30 de abril de 2026
Cambio de precio ocurrió el:
6 de mayo de 2026 1:35 am
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
30 de abril de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el:
29 de octubre de 2026 4:27 pm
Última modificación registrada:
30 de octubre de 2026 5:52 pm
Información Adicional
Cortesía de:
LoKation
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
38
Nombre de la calle:
Collins
Número de Calle:
16699
Número de la Unidad:
3802
Ciudad:
Sunny Isles Beach
Estado:
Florida
Código Postal:
33160
Condado:
Miami-Dade
Latitud:
N25° 55' 48.7''
Longitud:
W81° 52' 43.7''
Sufijo de la dirección:
Avenue
Aviso legal: La información de los listados IDX es presentada por MiamiFl.Casa únicamente con fines informativos para el consumidor. La información que se proporciona es para uso personal y no comercial de los consumidores y no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar posibles propiedades de interés. Los datos se consideran fiables, pero no están garantizados por la MLS ni por el corredor inmobiliario (Broker). Esta página presenta información estructurada del anuncio obtenida directamente del MLS a través del feed RESO Web API. Priorizamos la máxima cobertura de campos y la integridad de los datos, mostrando los atributos más detallados disponibles proporcionados por el MLS.
