Apartamento en venta en 9100 W Bay Harbor Drive 11A, Bay Harbor Islands, FL 33154 con MLS-A12010432

📍 9100 W Bay Harbor Drive 11A, Bay Harbor Islands, FL 33154

$850,000.00
2 Dorm.
3 Baños
1,770 Sqft / 164.44 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Penthouse llave en mano con vistas al agua.
  • Residencia de esquina con ventanas de impacto.
  • 2 dormitorios + estudio/oficina.
  • Gran ubicación a pie de escuelas y tiendas.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Penthouse totalmente amueblado y llave en mano con vistas al agua frente a Bal Harbour e Indian Creek, en Bay Harbor Islands. Residencia de 2 dormitorios + estudio/oficina muy espaciosa con ventanas de impacto. Esta unidad de esquina está muy bien mantenida y lista para mudarse. Blair House es un edificio frente al mar renovado. Gran ubicación a pie de escuela pública de grado A, lugar de culto, Bal Harbour Shops, excelentes restaurantes, cafeterías y playa. Certificación de 50 años completada. Las tarifas de mantenimiento incluyen internet, agua y factura eléctrica de aire acondicionado.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $850,000.00
Precio original en que se listó: $895,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $480.22

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 22 de septiembre de 2026 4:10 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Sala de estar / Estudio
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Dormitorio en el nivel de entrada, Otro
Área del Comedor: Comedor formal, Barra de snacks

Medidas

Área Habitable: 1,770 Sqft / 164.44 m²
Área Construida: 1,770 Sqft / 164.44 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Intracostero
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Otro, Intracostero
Seguridad: Detector(es) de humo, Entrada con tarjeta de acceso, Otro, Entrada con Teléfono/Intercom
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico
Interior: Vestidor(es), Gabinetes de armario, Elementos Empotrados, Otro, Ascensor/Elevador
Exterior: Otro
Ventanas: Persianas, Cortinas, Varillas
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sureste
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Edificio Alto, Apartamento Ático (Penthouse)
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1970
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 11
Número de unidades en la comunidad o edificio: 76
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $10,949.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9100 W Bay Harbor Drive 11A, Bay Harbor Islands, FL 33154, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $2,399.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Garaje, Asignado, Abierto, No Adosado, Garaje Independiente

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable No Disponible

Comunidad

Asociación: Sí
Cuota Especial / Derrama: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Otro, Mantenimiento, Gimnasio, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión: BLAIR HOUSE CONDO - WEST (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Agua, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Internet, Ascensor/Elevador
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones, Vehículos Limitados
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Otro
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: BLAIR HOUSE CONDO - EAST BLDG UNIT 11-A ELEVENTH FLOOR UNDIV 1.693 % INT IN COMMON ELEMENTS CLERKS FILE 70R-160710 OR 18388-3539 1198 4
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 1322270350370

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Wynnebrook
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 1 de mayo de 2026
Contrato de listado firmado en: 1 de mayo de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 22 de septiembre de 2026 4:10 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 1 de mayo de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 22 de septiembre de 2026 3:10 pm
Última modificación registrada: 30 de octubre de 2026 8:50 pm

Información Adicional

Cortesía de: Coldwell Banker Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 11
Nombre de la calle: Bay Harbor
Número de Calle: 9100
Número de la Unidad: 11A
Ciudad: Bay Harbor Islands
Estado: Florida
Código Postal: 33154
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 52' 52.9''
Longitud: W81° 52' 10.9''
Sufijo de la dirección: Drive
Prefijo de dirección de calle: W
Ver Propiedad en inglés MLS# A12010432 Ver Propiedad en inglés MLS# A12010432
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