Cuádruplex en venta en 1800 NW 19th Terrace, Miami, FL 33125 con MLS-A12011729
1800 NW 19th Terrace, Miami, FL 33125
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de adquirir un 4-plex de alto rendimiento en Allapattah.
- Ingreso bruto mensual de $12,650 ($150k/año).
- 12 plazas de estacionamiento en sitio (relación 3:1).
- Potencial de densidad de desarrollo con zonificación T4-R.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Bajada de precio: Oportunidad rara de adquirir un 4-plex de alto rendimiento y generación de ingresos en el corazón del floreciente barrio Allapattah de Miami. Situado estratégicamente a pocas cuadras del Distrito de Salud de Miami (Jackson Memorial/UM), esta propiedad es un "bunker" llave en mano que entrega un enorme ingreso bruto mensual de $12,650 ($150k/año). El edificio cuenta con dos grandes unidades de 3 dormitorios/2 baños y dos espaciosas unidades de 2 dormitorios/1 baño de construcción sólida CBS de 1979 sobre un generoso terreno de 7,072 pies cuadrados. Lo que realmente diferencia este activo es el estacionamiento en sitio sin igual: 12 plazas dedicadas proporcionan una relación 3:1 que prácticamente no existe para cualquier propiedad multifamiliar en la Ciudad de Miami, ofreciendo una ventaja competitiva significativa para la retención de inquilinos y la futura apreciación de alquileres. Con zonificación T4-R (Zona Centro Urbano - Transición), la propiedad ofrece un potencial de densidad de desarrollo a largo plazo en un distrito con oferta limitada impulsado por la fuerza laboral del Distrito de Salud y el corredor en expansión de Wynwood/Edgewater. Ya sea que esté buscando un vehículo estable de intercambio 1031 o un banco de tierras estratégico con retornos inmediatos de alto rendimiento, esta joya de Allapattah cumple con todas las expectativas. No moleste a los inquilinos.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1800 NW 19th Terrace, Miami, FL 33125, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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