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Apartamento en venta en 6861 SW 44th Street 109, Miami, FL 33155 con MLS-A12015818

📍 6861 SW 44th Street 109, Miami, FL 33155

$410,000.00

2 Dorm.

2 Baños

989 Sqft / 91.88 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Amplia unidad de 2 dormitorios y 2 baños en la comunidad de Gables Court
Pisos de losa en toda la propiedad y cocina grande con mucho espacio de contador
Diseño de dormitorios separados y área de estar y comedor abierta
Comunidad con portón que ofrece amenities de estilo resort

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Unidad amplia de 2 dormitorios y 2 baños en la comunidad deseable de Gables Court EN EL PRIMER PISO. Esta unidad cuenta con una cocina grande con mucho espacio de contador, pisos de losa en toda la propiedad y un diseño de dormitorios separados funcional. El área de estar y comedor abierta ofrece comodidad y conveniencia, con cada dormitorio disfrutando de su propio baño completo. Amplia terraza que conduce a un sendero para caminar que rodea toda la comunidad. Gables Court es una comunidad con portón que ofrece amenities de estilo resort, incluyendo una piscina, clubhouse, gimnasio, seguridad en el sitio y más. Ubicada convenientemente cerca de la Universidad de Miami, Coral Gables, South Miami y autopistas principales.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $410,000.00

Precio original en que se listó: $410,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $414.56

Ver más unidades mismo edificio: Gables Court en 6861 44th St Miami

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 5 de agosto de 2026 1:25 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 2

Baños completos: 2

Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 989 Sqft / 91.88 m²

Área Construida: 989 Sqft / 91.88 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín

Frente al agua: No

Seguridad: Detector(es) de humo, Entrada con tarjeta de acceso, Alarma de Incendios, Cerca de seguridad, Entrada con Teléfono/Intercom

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica

Exterior: Balcón

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Descripción de la unidad: Apartamento con jardín

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 2006

Estilo de la arquitectura: Niveles divididos (Split level)

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 3

Tipo de carretera en el frente: Oeste de US-1

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,052.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 6861 SW 44th Street 109, Miami, FL 33155, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Pago de la Asociación de Propietarios: $629.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Espacios de Garaje: 0

Espacios Cubiertos: 0

Características del Estacionamiento: Visitante

Comunidad

Asociación: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Sala de billar, Casa Club, Parque Infantil, Mantenimiento, Área de Picnic, Estacionamiento

Nombre de la Subdivisión: GABLES COURT CONDO

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Reparaciones de techo, Servicio de piscina

Comunidad para Personas Mayores: No

Días Mínimos por Arrendamiento: 365

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: GABLES COURT CONDO UNIT 109 BLDG 6 UNDIV 0.661% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 22942-3710 COC 24611-2923 05 2006 1

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3040230921540

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Port Salerno

Preparatoria/Bachillerato: South Miami

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 11 de mayo de 2026

Contrato de listado firmado en: 11 de mayo de 2026

Fecha del contrato de compraventa: 31 de julio de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 5 de agosto de 2026 1:25 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 5 de agosto de 2026 1:30 pm

Última modificación registrada: 5 de agosto de 2026 1:30 pm

Información Adicional

Cortesía de: One Sotheby's International Realty

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1

Nombre de la calle: 44th

Número de Calle: 6861

Número de la Unidad: 109

Ciudad: Miami

Estado: Florida

Código Postal: 33155

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 43' 50.9''

Longitud: W81° 41' 41''

Sufijo de la dirección: Calle

Prefijo de dirección de calle: SW

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# A12015818

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $79,271

Valor Promedio de Vivienda $505,000

Renta Promedio $1,871/mes

Edad Promedio 44 años

Población 43,133

Mortgage Calculator

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

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Seguro Anual

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Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

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