Cuádruplex en venta en 2190 SW 14th Terrace, Miami, FL 33145 con MLS-A12018760
2190 SW 14th Terrace, Miami, FL 33145
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con 6 unidades completamente renovadas y alquiladas
- La renta anual estabilizada es de $132,000
- La propiedad se encuentra en el corredor de Shenandoah en Miami
- Cuenta con una ubicación céntrica cerca de Brickell, el Distrito de la Salud, Coral Gables, Coconut Grove y Calle Ocho
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Presentamos 2190 SW 14th Terrace, una propiedad multifamiliar de 6 unidades completamente renovada, lista para ser ocupada, con un 100% de ocupación, en el corredor de Shenandoah en Miami. La propiedad ofrece una renta anual estabilizada de $132,000, con todos los contratos de arrendamiento vigentes hasta mediados de 2027. Una renovación integral en 2020 abordó los componentes principales del edificio: nuevo techo, ventanas y puertas resistentes a huracanes, sistemas de aire acondicionado individuales de tipo mini-split (aire acondicionado central en una unidad), nuevo sistema eléctrico, vallado perimetral, reforma completa del interior con nuevos pisos de losa, cocinas y baños, lavandería sin monedas (de propiedad), y calentadores de agua instantáneos. La distribución de las unidades es de 2 estudios (aproximadamente 450 metros cuadrados) y 4 apartamentos de un dormitorio y un baño (aproximadamente 600 metros cuadrados), cada uno con un espacio de estacionamiento asignado en el lugar. Está ubicada en el centro, a minutos de Brickell, el Distrito de la Salud, Coral Gables, Coconut Grove y Calle Ocho. Shenandoah se encuentra a una altura superior a la de los submercados costeros de Miami, una consideración cada vez más importante para los prestamistas y aseguradores.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2190 SW 14th Terrace, Miami, FL 33145, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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