Dúplex en venta en 1827 SW 21st Street, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-A12026298
1827 SW 21st Street, Fort Lauderdale, FL 33315
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia de esquina renovada en el barrio River Oaks de Fort Lauderdale
- Ubicación estratégica a solo una cuadra del puerto deportivo Safe Harbour Lauderdale Marina
- Posibilidad de generar ingresos a través de alquileres a corto plazo
- Oportunidad de inversión con potencial de aumento del valor de la tierra
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Dúplex renovado en el barrio codiciado River Oaks de Fort Lauderdale, a solo una cuadra del puerto deportivo Safe Harbour Lauderdale Marina, a cinco cuadras de la interestatal 95, a diez minutos del aeropuerto de Fort Lauderdale y a quince minutos de la playa. Esta propiedad de 1.570 pies cuadrados ofrece 2 dormitorios y 1 baño por unidad, con una renovación completa de 2024-2025 que incluye cocinas, baños, plomería, electricidad, ventanas y puertas a prueba de impacto, y techo nuevos. Los pisos de terrazo originales y la construcción de estuco C.B. están diseñados para durar. La unidad 1 está vacía y lista para mudarse. La unidad 2 está alquilada a un inquilino por 2.700 dólares al mes hasta septiembre de 2026. Los inquilinos pagan todas las utilidades. Cada unidad tiene su propio medidor de electricidad y agua separado. La renta bruta estabilizada es de 64.800 dólares al año. La licencia de alquiler a corto plazo activa, que expira en diciembre de 2026, desbloquea un serio potencial de aumento de ingresos, ya que los 6 camas de la unidad 1 han generado hasta 3.000 dólares al mes a través de alquileres por cama, impulsados por la fuerza laboral del puerto deportivo de al lado. El potencial de ingresos mensual total es de 5.400 dólares o más. Es perfecto para inversores que buscan una rentabilidad a corto plazo o para compradores por primera vez que desean vivir en una unidad y alquilar la otra. El área circundante está experimentando un proceso de gentrificación activo, con propiedades más antiguas reemplazadas por hogares modernos de dos pisos y dúplex de estilo de casa adosada, lo que impulsa un fuerte aumento del valor de la tierra. Es una joya que produce ingresos rara en una de las ubicaciones más estratégicas de Fort Lauderdale.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1827 SW 21st Street, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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