Terreno en venta en 1477 NW 79th Street, Miami, FL 33147 con MLS-A12032771
1477 NW 79th Street, Miami, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Financiamiento del vendedor con términos muy favorables para el comprador.
- Plan de sitio aprobado en zona de oportunidad para 126 unidades + retail.
- Puntos de conexión para tubería principal de agua de 12 pulgadas y alcantarillado de gravedad de 8 pulgadas listos para conectar hoy.
- Oportunidad de expansión del proyecto a 185 unidades con 6 pisos adicionales.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Financiamiento del vendedor con términos muy favorables para el comprador. Plan de sitio aprobado/ proyecto en zona de oportunidad para 126 unidades + retail. Puntos de conexión para tubería principal de agua de 12 pulgadas y alcantarillado de gravedad de 8 pulgadas listos para conectar hoy. Carta de autorización WASD y punto de contacto disponibles. La propiedad es mayor que los registros de propiedad. (Plan de sitio escalado a 56 unidades/8 pisos aprobado, opción disponible lista para permisos con cumplimiento sustancial). Otra opción: el comprador puede ampliar el proyecto + 6 pisos y hasta 185 unidades totales por derecho. Desarrollos cercanos en los anexos. Ambos proyectos del grupo Swerdlow (proyecto de 37 acres West Little River y distrito Brightline Little River de uso mixto) HueHub en 84th St con 4,032 unidades, así como dos proyectos de reurbanización Blackstone en 1250 NW 79th y 2640 NW 79th St. Los beneficios de este proyecto incluyen reducción del 75 % en impuestos a la propiedad en perpetuidad, exención de tarifas de impacto y reembolso en impuesto a las ventas sobre materiales, incentivos CRA TIF. Ahorro de costos de $1 713 600 sobre la estimación de construcción. Estimación de construcción disponible. Proyecto con el mejor precio en el código postal por mucho. Oficina de marketing disponible en los anexos. La tasación superó el precio de lista actual.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1477 NW 79th Street, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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