Terreno en venta en 1477 NW 79th Street, Miami, FL 33147 con MLS-A12032771
1477 NW 79th Street, Miami, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Proyecto aprobado en zona de oportunidad para 126 unidades más retail
- Conexiones listas para conectar hoy mismo para main de agua de 12 pulgadas y alcantarilla de gravedad de 8 pulgadas
- Opción de expansión del proyecto hasta 6 pisos más y un total de 185 unidades
- Beneficios del proyecto incluyen reducción del 75% en impuestos a la propiedad en perpetuidad
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El proyecto cuenta con un plan de sitio aprobado en zona de oportunidad para 126 unidades más retail. Las conexiones para el main de agua de 12 pulgadas y la alcantarilla de gravedad de 8 pulgadas están listas para conectarse hoy mismo. La propiedad es más grande que lo que indican los registros de la propiedad. Existe una opción de plan de sitio a escala reducida aprobada para 56 unidades y 8 pisos, lista para someterse a permisos con cumplimiento sustancial. Otra opción es que el comprador pueda expandir el proyecto en 6 pisos más y hasta 185 unidades en total por derecho. Hay desarrollos cercanos en los archivos adjuntos, incluyendo los proyectos del grupo Swerdlow, como el proyecto de 37 acres en West Little River y el distrito mixto de Little River, así como el proyecto HueHub en la calle 84 con 4,032 unidades, y dos proyectos de redevelopamiento de Blackstone en 1250 NW 79th y 2640 NW 79th St. Los beneficios de este proyecto incluyen una reducción del 75% en los impuestos a la propiedad en perpetuidad, la exención de tarifas de impacto y el reembolso del impuesto sobre las ventas de materiales, así como incentivos de la CRA TIF. El ahorro de costos es de 1,713,600 dólares de la estimación de construcción. La estimación de construcción está disponible. Este es el proyecto mejor valorado en el código postal por mucho. La memoria descriptiva está disponible en los archivos adjuntos. La financiación del vendedor es posible. La valoración resultó ser superior al precio de lista actual.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1477 NW 79th Street, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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