Terreno en venta en 1477 NW 79th Street, Miami, FL 33147 con MLS-A12032772
1477 NW 79th Street, Miami, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Proyecto aprobado en zona de oportunidad para 126 unidades más retail
- Conexiones listas para agua y alcantarillado
- Opción de expansión del proyecto hasta 185 unidades
- Beneficios fiscales y de construcción incluyendo reducción de impuestos y reembolso de impuestos sobre materiales
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Proyecto aprobado en zona de oportunidad para 126 unidades más retail. Puntos de conexión para agua de 12 pulgadas y alcantarillado de 8 pulgadas listos para conectarse hoy. Disponible carta de aprobación de WASD y puntos de conexión. La propiedad es más grande que lo registrado en los archivos de la propiedad. Opción de plan del sitio aprobado y escalado hacia abajo de 56 unidades y 8 pisos disponible y listo para someterse a permisos con cumplimiento sustancial. Otra opción es que el comprador pueda expandir el proyecto en 6 pisos y hasta 185 unidades en total por derecho. Desarrollos cercanos en los archivos adjuntos. Incluyendo proyectos del grupo Swerdlow, como el proyecto de 37 acres en West Little River y el proyecto de uso mixto de Little River District, así como HueHub en la calle 84 con 4,032 unidades, y dos proyectos de redevelopación de Blackstone en 1250 NW 79th y 2640 NW 79th St. Los beneficios de este proyecto incluyen una reducción del 75 por ciento en los impuestos sobre la propiedad en perpetuidad, exención de tarifas de impacto y reembolso de impuestos sobre ventas de materiales, incentivos de CRA TIF. Ahorros de costos de 1,713,600 dólares en la estimación de construcción. Estimación de construcción disponible. Proyecto mejor valorado en el código postal por mucho. Informe de operaciones disponible en los archivos adjuntos. Financiamiento del vendedor posible. La valoración resultó en un valor superior al precio de lista actual.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1477 NW 79th Street, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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