Apartamento en venta en 488 NE 18th Street 3007, Miami, FL 33132 con MLS-A12036500
488 NE 18th Street 3007, Miami, FL 33132
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Hermosa residencia de 2 dormitorios y 2 baños con den amplio y balcón con vista a la bahía
- Pisos de losa en toda la propiedad y cocina equipada con diseño italiano y electrodomésticos de acero inoxidable
- Ubicación estratégica cerca de South Beach, Aeropuerto, Distrito Financiero, Wynwood y Distrito de Diseño
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La hermosa residencia de 2 dormitorios y 2 baños, más den amplio y balcón con vista a la bahía, se encuentra en el muy deseable condominio Aria on the Bay, ubicado justo frente al maravilloso parque Margaret Pace que da a la bahía de Biscayne. El apartamento cuenta con pisos de losa en toda la propiedad, cocina con diseño italiano completamente equipada con isla y electrodomésticos de acero inoxidable, y vestidores empotrados. El diseño del apartamento ha sido pensado para la privacidad con un plan dividido: den y segundo baño en la entrada y dormitorio principal con baño en suite al final. El den es lo suficientemente grande como para ser utilizado como segundo dormitorio o oficina en casa y tiene su propio vestidor empotrado. Hay un estacionamiento asignado. El condominio cuenta con hermosas comodidades que van desde la entrada de estilo hollywoodense, piscinas de mañana y tarde para aprovechar el sol durante todo el día, gimnasio de última generación entre muchas otras. La ubicación es muy estratégica, cerca de South Beach, Aeropuerto, Distrito Financiero, Wynwood y Distrito de Diseño, todos a solo 10 minutos en coche. El inquilino AAA ocupa la propiedad hasta el 14 de enero de 2027 y paga $3900/mes. Es perfecta como inversión (incluyendo canje 1031) o para vivir en ella.

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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 488 NE 18th Street 3007, Miami, FL 33132, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
