Cuádruplex en venta en 22505 SW 125th Avenue, Miami, FL 33170 con MLS-A12038022
22505 SW 125th Avenue, Miami, FL 33170
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Cuatro unidades gemelas de 5 dormitorios y 4 baños construidas en 2025
- Arrendadas bajo vales de elección de vivienda de la sección 8 con flujo de efectivo respaldado por el gobierno
- Construcción sólida de bloque de concreto con ventanas de impacto y garantía completa del constructor
- Portafolio llave en mano en corredor de alquiler de rápido crecimiento
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Cuatro unidades de casa gemela construidas en 2025, con 5 dormitorios / 4 baños (2,478 pies cuadrados cada una) ofrecidas juntas como un solo paquete. Los cuatro están arrendados bajo vales de elección de vivienda de la sección 8, con el alquiler pagado directamente por la autoridad de vivienda para un flujo de efectivo confiable respaldado por el gobierno. Construcción sólida de bloque de concreto (CBS) con ventanas de impacto, acabados de alta gama y garantía completa del constructor, lo que significa un mantenimiento mínimo a corto plazo. Un portafolio de entrega llave en mano raro en uno de los corredores de alquiler de más rápido crecimiento de South Dade. Unidades en el paquete 4 (cada una con su propio folio). Configuración 5 dormitorios / 4 baños cada una. Área de vivienda 2,478 pies cuadrados / unidad (9,912 pies cuadrados). Tamaño del lote 3,720 pies cuadrados por unidad. Año de construcción 2025 - bajo garantía. Construcción de bloque de concreto + ventanas de impacto. Arrendamiento 100% bajo sección 8. Renta promedio en el lugar $4,467 / mes por unidad. Ingreso operativo neto $198,638. Tasa de capitalización 6.85%. Multiplicador de renta bruta 13.5x
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 22505 SW 125th Avenue, Miami, FL 33170, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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