Casa en venta en 104 NE 5th Street, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-A12039910
104 NE 5th Street, Fort Lauderdale, FL 33301
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La cartera de propiedades Prime Flagler Village se ofrece a $3,300,000 en Fort Lauderdale, FL
- La oportunidad de desarrollo se encuentra en el barrio de Flagler Village en el centro de Fort Lauderdale
- La cartera incluye 3 parcelas contiguas que totalizan 12,750 pies cuadrados
- La zona está designada como RAC-UV, lo que permite la construcción de viviendas multifamiliares, uso mixto boutique o estrategias de repositionamiento con un potencial de altura de hasta aproximadamente 150 pies
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La cartera de propiedades Prime Flagler Village - 3 propiedades se ofrece a $3,300,000 en Fort Lauderdale, FL. Esta es una rara oportunidad de desarrollo en el barrio de Flagler Village en el centro de Fort Lauderdale, que se está transformando rápidamente. La cartera incluye 3 parcelas contiguas que totalizan 12,750 pies cuadrados. La zona está designada como RAC-UV (Centro de Actividad Regional - Pueblo Urbano), lo que permite la construcción de viviendas multifamiliares, uso mixto boutique o estrategias de repositionamiento con un potencial de altura de hasta aproximadamente 150 pies, sujeto a aprobaciones. Las estructuras actuales proporcionan ingresos durante las fases de titularidad y planificación, generando aproximadamente $13,000 mensuales, lo que es una ventaja estratégica para los desarrolladores que buscan flujo de caja durante la preconstrucción. La accesibilidad a pie a la zona creativa de FAT Village, la estación Brightline y la zona de restaurantes y tiendas de Las Olas aumenta su atractivo para conceptos residenciales urbanos o de uso mixto. Un análisis conceptual preliminar sugiere la viabilidad de 38-42 unidades a escala de media altura, con escenarios de precios competitivos que indican márgenes de beneficio atractivos en comparación con los estándares locales, incluyendo torres de lujo cercanas que se venden a $880-$960 por pie cuadrado y activos de estilo loft en el rango de $390-$550 por pie cuadrado. $3,3 millones por tres parcelas o $4,5 millones por la cartera completa de cuatro parcelas. Estas propiedades ofrecen una posición excepcional para los desarrolladores, inversores de valor agregado o estrategias de reserva de tierras a largo plazo que están en condiciones de beneficiarse de la demanda sostenida en Fort Lauderdale.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 104 NE 5th Street, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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