Terreno en venta en 6801 NW 27th Avenue, Miami, FL 33147 con MLS-A12047547
6801 NW 27th Avenue, Miami, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- El núcleo urbano de Miami no ofrece muchos lotes de esquina de esta escala en este momento en el mercado
- La propiedad cuenta con una parcela de esquina de 16,800 pies cuadrados en un corredor de alto tráfico en Miami
- La parcela está posicionada para un desarrollo mixto de alta densidad con el potencial de entregar hasta 60 unidades residenciales
- La propiedad se encuentra dentro de una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece ventajas fiscales significativas para el desarrollador adecuado
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El núcleo urbano de Miami no ofrece muchos lotes de esquina de esta escala en este momento en el mercado. 6801 NW 27th Ave es una parcela de esquina de 16,800 pies cuadrados en un corredor de alto tráfico en Miami, posicionada para un desarrollo mixto de alta densidad con el potencial de entregar hasta 60 unidades residenciales. Está zonificada como Corredor de Uso Mixto NCUAD (MC) - Subdistrito Centro, la parcela permite alturas de edificio de hasta 12 pisos y densidad de hasta 90 unidades por acre con créditos aplicables. El sitio se encuentra dentro de una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece ventajas fiscales significativas para el desarrollador adecuado. El Nuevo Estadio en Miami Freedom Park abrió este año a dos millas de distancia, activando un corredor que ya se beneficiaba de la inversión de la ciudad, mejoras de infraestructura y una creciente demanda de alquiler. El Aeropuerto Internacional de Miami está a minutos de la puerta principal. El acceso al transporte público es directo. Esto no es una jugada especulativa sobre lo que Miami podría llegar a ser. La infraestructura está en su lugar, los impulsores de la demanda han llegado, y esta parcela está lista para ser puesta a trabajar.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 6801 NW 27th Avenue, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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