Apartamento en venta en 485 Brickell Avenue 2306, Miami, FL 33131 con MLS-A12055531
485 Brickell Avenue 2306, Miami, FL 33131
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia amueblada de 1 dormitorio y 1 baño en Icon Brickell Tower III (W Hotel/Viceroy)
- Aprobada para alquileres de corto plazo en Airbnb durante todo el año
- Excelentes vistas de la ciudad y del río Miami
- Oportunidad de inversión excepcional con fuerte potencial de ingresos
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La hermosa residencia amueblada de 1 dormitorio y 1 baño en Icon Brickell Tower III (W Hotel/Viceroy) está completamente aprobada para Airbnb y alquileres de corto plazo durante todo el año, lo que la convierte en un activo generador de ingresos de primer nivel en el corazón de Brickell, ubicada en el lado sur del río Miami en el corazón de Brickell. Disfrute de impresionantes vistas del río Miami y del skyline de la ciudad desde esta unidad elegante que cuenta con pisos de cerámica, armarios italianos, un amplio vestidor y lavadora y secadora en la unidad. Los alquileres de corto plazo y los alquileres diarios están permitidos, lo que la convierte en una oportunidad de inversión excepcional con un fuerte potencial de ingresos. Los residentes disfrutan de amenities de clase mundial que incluyen una piscina infinity frente a la bahía, un centro de fitness de última generación, un spa de servicio completo con sauna y vapor, conserje, estacionamiento con valet y áreas comunes diseñadas por Philippe Starck. Es hogar de renombrados restaurantes como Cipriani y Cantina La Veinte. A poca distancia de Brickell City Centre, Mary Brickell Village, los mejores restaurantes, compras, vida nocturna y el Metromover. A minutos del centro de Miami, Miami Beach, Coconut Grove y el Aeropuerto Internacional de Miami. Actualmente alquilada hasta el 16 de junio de 2027, a $4,400 al mes, con el inquilino operando subalquileres de corto plazo de acuerdo con las regulaciones del edificio. Mantenimiento: Iconbrickell No.3: $23.90 + Senyar Miami Holdings: $1,492.06 + Master $410.96, Total $1,927 mensual.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 485 Brickell Avenue 2306, Miami, FL 33131, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Servicios Públicos
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
Escuelas Públicas Asignadas
Historial del Anuncio
Información Adicional
Ubicación
Testimonios
La mejor opción para hacer tus sueños realidad en manos de estas dos personitas tan importantes en mi vida
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Una atención excelente!!!
«Estuvieron pendientes de cada detalle y su ayuda fue invaluable. Incluso su labor post venta es extraordinaria!!! Quedé completamente satisfecha. Sobrepasaron mis expectativas.»
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