Terreno en venta en 1552 NW 15th Avenue, Miami, FL 33125 con MLS-A12061585
1552 NW 15th Avenue, Miami, FL 33125
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 45 unidades en desarrollo
- Reducción del 100% de estacionamiento
- Costo de terreno de $34,000 por puerta
- Proforma de IRR cercano al 39%
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Desarrollar 45 unidades en el Distrito Hospitalario de Miami, a 5 cuadras de Miami River Landings, Publix, Planet Fitness y a 5 cuadras de la Estación Metro-Mover U-heath | Jackson. Aprobación de Plan del Sitio/Autorización para 45 unidades con reducción del 100% de estacionamiento bajo la presentación del Acta Live Local. Excelente ganga en el sitio de desarrollo a $34,000 por costo de terreno por puerta donde sitios de desarrollo más grandes se han vendido por más de $100,000 por costo de terreno por puerta. Alcanzar cerca de un IRR proforma del 39% en un mercado en crecimiento. Posee este juego de terreno cubierto recaudando los ingresos de alquiler de dúplex mientras creas los documentos de construcción y los presentas al proceso de aprobación de permisos. Estimar de 9 a 12 meses para la aprobación de permisos desde el cierre. Oportunidad ubicada en un vecindario emergente, entre Wynwood, Edgewater y Little Havana con fácil acceso a Brickell y Downtown. Los grandes empleadores incluyen la Universidad de Miami y los Hospitales Memorial Jackson, el Campus Médico del Miami Dade College y el Centro Médico VA Miami.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1552 NW 15th Avenue, Miami, FL 33125, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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