Propiedad industrial en venta en 5299 NE 12th Avenue, Oakland Park, FL 33334 con MLS-A12072664
5299 NE 12th Avenue, Oakland Park, FL 33334
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Propiedad con arrendamiento neto absoluto de cinco años con 100% de ocupación.
- Crédito AA de la ciudad, superior a la mayoría de los inquilinos corporativos.
- Terreno comercial-industrial B-3 de 29,175 pies cuadrados en corredor industrial restringido.
- Aumentos contractuales anuales del 4% y opciones de renovación de dos años.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Upside Partners, LLC se complace en presentar exclusivamente una rara oportunidad de adquirir una propiedad de ingresos con arrendamiento neto respaldada por uno de los perfiles de crédito más fuertes en bienes raíces comerciales: una municipalidad de Florida calificada 'AA'. La ciudad de Oakland Park tiene el sitio objeto 100% arrendado en 5299 NE 12th Avenue bajo un arrendamiento neto absoluto de cinco años que comenzó el 1 de febrero de 2025, con tres (3) opciones de renovación de dos años y aumentos contractuales anuales del 4%. La tesis de inversión se basa en dos pilares: (1) el crédito AA de la ciudad, más fuerte que la gran mayoría de los inquilinos corporativos con arrendamiento neto, incluidos Walgreens (BBB), CVS (BBB), Dollar General (BBB), y al nivel de ciudades selectas como Nueva York, Miami y Dallas; y (2) el bien raíz subyacente, un terreno comercial-industrial B-3 de 29,175 pies cuadrados en uno de los corredores industriales de relleno más restringidos por oferta en el sur de Florida, proporcionando una protección de valor residual significativa en caso de que el flujo de ingresos termine alguna vez.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 5299 NE 12th Avenue, Oakland Park, FL 33334, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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