Apartamento en venta en 9 Island Avenue 2207, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A12073870

📍 9 Island Avenue 2207, Miami Beach, FL 33139

$3,250,000.00
2 Dorm.
3 Baños
1,778 Sqft / 165.18 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina en el piso 22
  • Pisos de losa sin interrupciones en toda la propiedad
  • Vistas panorámicas de Biscayne Bay y el horizonte de Miami
  • Renovación completa con permisos municipales y estilo italiano refinado

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenido a una de las residencias más deseables en Nine Island Avenue, una residencia de esquina de 2 dormitorios y 2,5 baños, reimaginada con gran elegancia, ubicada en el piso 22, en la codiciada línea 07, la línea más buscada del edificio. Totalmente renovada con permisos municipales e impregnada de un refinado gusto italiano, la Residencia 2207 es una expresión sofisticada del estilo de vida contemporáneo de Miami. Los pisos de losa fluyen sin interrupciones en toda la propiedad, creando una estética limpia y moderna, mientras que la cocina completamente rediseñada exhibe gabinetes contemporáneos elegantes, acabados refinados y electrodomésticos de primera línea, combinando sin esfuerzo un diseño sofisticado con la funcionalidad cotidiana. Pero el verdadero espectáculo es la vista. Rodeada por ventanas de impacto de suelo a techo, esta excepcional residencia de esquina está bañado en luz natural y ofrece vistas panorámicas impresionantes de Biscayne Bay y el horizonte de Miami. Desde la luz matutina sobre el agua hasta la ciudad iluminada por la noche, el paisaje se convierte en parte del interior mismo. Cada detalle ha sido seleccionado con cuidado para crear un hogar que se siente sofisticado pero sin esfuerzo, moderno, cálido e inconfundiblemente elegante. Las áreas comunes de Nine Island Avenue también han sido bellamente actualizadas con elegancia y diseño contemporáneo. La terraza de la piscina está actualmente en proceso de mejoras conforme a una evaluación especial. La Residencia 2207 es más que un apartamento renovado; es un hogar con personalidad, estilo y una vista que simplemente necesita ser experimentada en persona.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $3,250,000.00
Precio original en que se listó: $3,250,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,827.89
Ver más unidades mismo edificio: Nine Island Avenue en 9 Island Ave Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 18 de agosto de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: Bidé, Ducha separada, Otro
Área del Comedor: Comedor/Sala, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 1,778 Sqft / 165.18 m²
Área Construida: 1,778 Sqft / 165.18 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Bahía
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Otro, Frente a Bahía
Seguridad: Sistema de rociadores contra incendios, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Alarma de Incendios, Lobby con Recepción Atendida
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico
Interior: Vestidor(es), Ascensor/Elevador
Exterior: Balcón
Ventanas: Corrediza
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Características de Embarcación y Muelle: Marina
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1981
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Otro
Número de Plantas/Pisos: 26
Código de zona de inundación: AE

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $26,941.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9 Island Avenue 2207, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $2,422.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1

Comunidad

Asociación:
Cuota Especial / Derrama:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Sala de la Comunidad, Mantenimiento, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión: NINE ISLAND AVENUE CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Seguridad, Áreas Comunes, Ascensor/Elevador
Comunidad para Personas Mayores: No
Días Mínimos por Arrendamiento: 181
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: NINE ISLAND AVENUE CONDO UNIT 2207 UNDIV 0.411% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 11301-109 OR 13523-4229 1287 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232330531380

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Biscayne Beach
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach
Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 18 de agosto de 2026
Contrato de listado firmado en: 18 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 18 de agosto de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 19 de agosto de 2026 9:06 am
Última modificación registrada: 19 de agosto de 2026 9:07 am

Información Adicional

Cortesía de: EXP Realty LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 22
Nombre de la calle: Island
Número de Calle: 9
Número de la Unidad: 2207
Ciudad: Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33139
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 47' 24''
Longitud: W81° 51' 4.6''
Sufijo de la dirección: Avenue