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Apartamento en venta en 203 Poinciana Drive 103, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A12075035

📍 203 Poinciana Drive 103, Sunny Isles Beach, FL 33160

$1,499,000.00

3 Dorm.

3 Baños

2,265 Sqft / 210.43 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Vida frente al agua en la exclusiva Isla Poinciana de Sunny Isles Beach
Casa de 3 dormitorios y 2.5 baños con gran terraza y garaje
Acabados de lujo: ventanas de vidrio de impacto, pisos de losa en toda la propiedad, escalera de vidrio, todos los electrodomésticos nuevos, iluminación personalizada
Beneficios de resort: dos piscinas climatizadas, cuatro canchas de tenis, baloncesto, gimnasio, clubhouse y paseo marítimo panorámico que rodea la isla

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Vida frente al agua en su máxima expresión en la exclusiva Isla Poinciana de Sunny Isles Beach. Impresionantes vistas directas al agua. Altura de techo de 2 pisos. Esta espectacular casa está más cercana a Collins Ave y a la playa. Esta espaciosa casa de 3 dormitorios y 2.5 baños con gran terraza y garaje ofrece las mejores características y acabados, incluyendo ventanas de vidrio de impacto, pisos de losa en toda la propiedad, escalera de vidrio, todos los electrodomésticos nuevos, iluminación personalizada y más. ¡Una casa de ensueño! La Isla Poinciana ofrece beneficios de estilo resort como dos piscinas climatizadas, cuatro canchas de tenis, baloncesto, un gimnasio, un clubhouse y un paseo marítimo panorámico que rodea la isla. La playa está justo al otro lado de la calle, con Bal Harbour Shops y Aventura Mall a solo minutos. Es una rara oportunidad para disfrutar de espacio, privacidad y auténtico estilo de vida frente al agua justo en el corazón de Sunny Isles.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,499,000.00

Precio original en que se listó: $1,499,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $661.81

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 28 de agosto de 2026 4:00 am

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3

Baños Totales: 3

Baños completos: 2

Medios baños: 1

Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta alta, Ducha separada

Medidas

Área Habitable: 2,265 Sqft / 210.43 m²

Área Construida: 2,265 Sqft / 210.43 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal, Intracostero, Línea del horizonte edificios

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Frente al canal

Seguridad: Detector(es) de humo, Guardia de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado, Cerca de seguridad, Patrullaje de seguridad

Amueblado: Sin Amueblar

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Horno

Patio y Porche: Terraza, Porche, Porche descubierto

Ventanas: Corrediza

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 1980

Estilo de la arquitectura: Niveles divididos (Split level)

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Número de Plantas/Pisos: 2

Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $12,199.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 203 Poinciana Drive 103, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Pago de la Asociación de Propietarios: $1,640.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado, Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 1

Espacios Cubiertos: 1

Características del Estacionamiento: Cubierto, Visitante

Servicios Públicos

Eléctrico: Interruptores automáticos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Administración, Cancha(s) de Tenis

Nombre de la Subdivisión: POINCIANA IS YT & RCQ CLU (Ver qué propiedades están disponibles)

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Basura, Seguridad, Servicio de piscina

Comunidad para Personas Mayores: No

Días Mínimos por Arrendamiento: 365

Community Dock: Disponible

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: POINCIANA IS YT & RCQ CLUB CONDO UNIT 103 UNDIV 0.5069% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 10775-131 OR 16937-0844 0195 4 F/A/U 30-2214-021-0020

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3122140210020

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning

Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 28 de agosto de 2026

Contrato de listado firmado en: 28 de agosto de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 28 de agosto de 2026 4:00 am

Las fotos fueron actualizadas el: 2 de septiembre de 2026 4:50 pm

Última modificación registrada: 2 de septiembre de 2026 4:51 pm

Información Adicional

Cortesía de: Coldwell Banker Realty

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1

Nombre de la calle: Poinciana

Número de Calle: 203

Número de la Unidad: 103

Ciudad: Sunny Isles Beach

Estado: Florida

Código Postal: 33160

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 55' 31.2''

Longitud: W81° 52' 27.8''

Sufijo de la dirección: Drive

Ver Propiedad en inglés MLS# A12075035

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $62,413

Valor Promedio de Vivienda $360,200

Renta Promedio $1,990/mes

Edad Promedio 48 años

Población 43,225

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

Calcule su Pago Hipotecario Mensual

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

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Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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