Cuádruplex en venta en Miami con MLS-A12077881
La dirección del inmueble MLS-A12077881 Miami es confidencial. Contáctenos.
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Inversión multifamiliar de 5 unidades en el barrio Allapattah de Miami
- Ingresos en el lugar con potencial de apreciación inmediata de arrendamiento
- Sitio de aproximadamente 6,534 pies cuadrados zonificado T4-R
- Posibilidad de reurbanización a largo plazo sujeta a verificaciones y aprobaciones
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Inversión multifamiliar de 5 unidades en el barrio Allapattah de Miami que ofrece ingresos en el lugar, apreciación inmediata de arrendamiento y opcionalidad de reurbanización a largo plazo. Cuatro unidades de 2 habitaciones/1 baño más una unidad legal separada de 2 habitaciones/2 baños, cinco medidores eléctricos separados y una unidad vacante. Histórico T-12: $108,822 ingresos brutos y $91,295 ingresos netos operativos, representando una tasa de capitalización del 6.76% al precio de venta de $1.35M. Sitio de aproximadamente 6,534 pies cuadrados actualmente zonificado T4-R. El adyacente 765 NW 35th St está zonificado T5-L, proporcionando un precedente de zonificación cercano relevante para compradores que evalúan futuros cambios de zonificación, uso mixto, vivienda para la fuerza laboral o estrategias Live Local. Cerca de Wynwood, Distrito de Salud de Miami, Downtown, SR-836, I-95 y MIA. El potencial de reurbanización está sujeto a verificación independiente y aprobaciones de la ciudad.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad , es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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