Casa en venta en 815 NE 91st Terrace, Miami Shores, FL 33138 con MLS-A12083094

📍 815 NE 91st Terrace, Miami Shores, FL 33138

$1,299,000.00
3 Dorm.
1 Baños
1,646 Sqft / 152.92 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Pintura premium Benjamin Moore y pisos de losa
  • Cocina de diseñador con encimeras de cuarzo y electrodomésticos Samsung Bespoke
  • Ventanas de impacto, aire acondicionado central y calentador de agua sin tanque
  • Entorno privado con setos de privacidad, paisajismo tropical y patio mejorado

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenido a una residencia reinventada en el corazón de Miami Shores, donde el diseño inspirado en Europa se encuentra con una vida moderna sin esfuerzo. Idealmente ubicada al este de la US-1 en un terreno de gran tamaño en una zona no inundable, esta casa ofrece la flexibilidad de mudarse de inmediato o ampliar el espacio para adaptarse a su visión. Disfrute de un vecindario exuberante y arbolado cerca de la bahía de Biscayne con acceso conveniente a Miami Beach, el Distrito de Diseño y el centro de Miami, además de la proximidad a la Escuela Miami Country Day, The Cushman School, Jewish Leadership Academy y la Iglesia Católica St. Martha. Al aire libre, setos de privacidad maduros, paisajismo tropical, nuevos adoquines, iluminación de acento y un patio mejorado crean un entorno apartado para entretenerse y vivir fácilmente en Miami. Disfrute de estas características: pintura premium Benjamin Moore, pisos de losa, zócalos modernos, iluminación arquitectónica, puertas con bisagras ocultas estilo europeo, armarios y muebles a medida, una vitrina de vino iluminada y iluminación inteligente Lutron. La cocina de diseñador presenta encimeras de cuarzo, un salpicadero de altura completa, detalles de borde de cascada, fregadero integrado, gabinetes con cierre suave y nuevos electrodomésticos Samsung Bespoke, incluida una placa de inducción con ventilación retráctil telescópica. Un baño recién remodelado añade un acabado refinado. Ventanas de impacto y puertas exteriores, aire acondicionado central con conductos actualizados y un calentador de agua sin tanque completan esta casa en Miami Shores lista para mudarse.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,299,000.00
Precio original en que se listó: $1,299,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $789.18

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 23 de septiembre de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 1
Baños completos: 1
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,646 Sqft / 152.92 m²
Área Construida: 1,932 Sqft / 179.49 m²
Área del lote: 10,500 Sqft / 975.48 m²
Características de la parcela: Espacio para piscina
Tamaño del lote en Acres: 0.24

Características

Frente al agua: No
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Máquina de Hacer Hielo
Interior: Isla de cocina, Techo abovedado(s), Elementos Empotrados
Lavandería: En el Garaje
Puertas: Puertas Francesas
Chimenea: Decorativo
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Cerca: Cercado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur

Construcción

Año de Construcción: 1950
Techo: Tejas asfálticas
Niveles/Pisos: Uno
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera
Número de Plantas/Pisos: 1
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $9,933.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 815 NE 91st Terrace, Miami Shores, FL 33138, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Adjunto, Cubierto, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Tanque séptico
Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Nombre de la Subdivisión: GOLDEN GATE PARK ADDN (Ver qué propiedades están disponibles)
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: GOLDEN GATE PARK ADDN PB 6-130 LOT 17 & E1/2 LOT 16 BLK 2 LOT SIZE 75.000 X 140 OR 18624-4072 25182-1456 0599 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 1132060050240
Zonificación: 0900

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Allamanda
Preparatoria/Bachillerato: Miami Edison
Escuela Secundaria/Intermedia: Horace Mann

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 23 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 23 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 23 de septiembre de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 23 de septiembre de 2026 2:00 pm
Última modificación registrada: 28 de septiembre de 2026 6:58 am

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 91st
Número de Calle: 815
Ciudad: Miami Shores
Estado: Florida
Código Postal: 33138
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 51' 35.2''
Longitud: W81° 49' 10''
Sufijo de la dirección: Terraza
Prefijo de dirección de calle: NE
Ver Propiedad en inglés MLS# A12083094 Ver Propiedad en inglés MLS# A12083094
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