Apartamento en venta en 488 NE 18th Street 4406, Miami, FL 33132 con MLS-A12094169

📍 488 NE 18th Street 4406, Miami, FL 33132

$739,000.00
1 Dorm.
2 Baños
979 Sqft / 90.95 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Ubicación privilegiada en Aria en la Bahía
  • 1 dormitorio + estudio convertible en segundo dormitorio
  • Vistas panorámicas de la bahía de Biscayne y el horizonte de Miami
  • Amenidades estilo resort en tres niveles

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

¡Ubicación privilegiada en Aria en la Bahía! Unidad 4406. 1 dormitorio + estudio/2 baños, estudio cerrado y convertible en un verdadero segundo dormitorio. Disfrute de impresionantes vistas de la bahía de Biscayne y el horizonte de Miami desde esta hermosa residencia, que cuenta con ventanas amplias y un amplio balcón privado. La cocina moderna ofrece gabinetes europeos elegantes, electrodomésticos de acero inoxidable y acabados elegantes, complementados por armarios empotrados y un diseño luminoso y abierto. Los residentes disfrutan de tres niveles de amenidades estilo resort, que incluyen dos piscinas curvas con vistas a la bahía y a la ciudad, piscina infantil, jacuzzi, gimnasio, estudio de yoga, spa, cine, sala de juegos, centro de negocios, áreas de barbacoa, salones sociales y áreas de juego para niños. Incluye 2 espacios de estacionamiento asignados y servicio de valet. Idealmente ubicada en el Distrito de Artes y Entretenimiento de Edgewater, cerca de la mejor gastronomía, compras, entretenimiento, el centro y las atracciones junto al agua de Miami.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $739,000.00
Precio original en que se listó: $739,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $754.85
Ver más unidades mismo edificio: Aria on the Bay en 488 18th Street Miami

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 1 de octubre de 2026 4:00 am

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Otro, Sala de estar / Estudio
Baño del dormitorio principal: Otro
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 979 Sqft / 90.95 m²
Área Construida: 979 Sqft / 90.95 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Bahía, Intracostero
Frente al agua: No
Seguridad: Detector(es) de humo, Entrada con tarjeta de acceso, Guardia de Seguridad, Sistema de Seguridad
Electrodomésticos: Secadora, Lavadora
Interior: Vestidor(es), Elementos Empotrados, Ascensor/Elevador
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 2018
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 53
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $10,893.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 488 NE 18th Street 4406, Miami, FL 33132, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2026
Pago de la Asociación de Propietarios: $959.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado, Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Sauna, Jacuzzi o HotTub, Otro, Parque Infantil, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio
Nombre de la Subdivisión: ARIA ON THE BAY CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Ascensor/Elevador
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 0

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Vendedor Concede Puntos de Hipoteca
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: ARIA ON THE BAY CONDO UNIT 4406 UNDIV 0.118% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 29469-3919
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0132310763280

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Coral Reef (miami-dade)
Preparatoria/Bachillerato: Booker T. Washington
Escuela Secundaria/Intermedia: Jose De Diego

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 1 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en: 1 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 1 de octubre de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 1 de octubre de 2026 12:42 pm
Última modificación registrada: 1 de octubre de 2026 6:01 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 44
Nombre de la calle: 18th
Número de Calle: 488
Número de la Unidad: 4406
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33132
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 47' 36''
Longitud: W81° 48' 46.5''
Sufijo de la dirección: Calle
Prefijo de dirección de calle: NE
Ver Propiedad en inglés MLS# A12094169 Ver Propiedad en inglés MLS# A12094169
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