Dúplex en venta en 521 NW 44th Avenue, Miami, FL 33126 con MLS-A12095124
521 NW 44th Avenue, Miami, FL 33126
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Pisos de losa en toda la propiedad
- Dos unidades con potencial de ingresos
- Ubicación céntrica cerca de aeropuerto y autopistas
- Características adicionales: lavadora/secadora y patio cercado
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
¡Sueño de inversionista o oportunidad para ocupante propietario en el corazón de Miami! Este hermoso dúplex ofrece dos residencias con pisos de losa en toda la propiedad, brindándote la flexibilidad de vivir en una unidad y dejar que la otra ayude a pagar la hipoteca, o mantener ambas como alquileres, ideal para inversionistas, ocupantes propietarios o multigeneracional. La unidad frontal es una espaciosa 2/1 con aire acondicionado central, generando actualmente $1,900/mes. La segunda unidad es una cómoda eficiencia que alquila por $850/mes, sumando $2,750/mes en ingresos por alquiler. Características adicionales incluyen lavadora/secadora y un patio cercado. Situado céntricamente a solo minutos de Flagler Street, Aeropuerto Internacional de Miami, autopistas principales, tiendas y restaurantes, por lo que la demanda de alquiler debería mantenerse fuerte. **Ingresos por alquiler por el vendedor; el comprador debe verificar**.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 521 NW 44th Avenue, Miami, FL 33126, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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