Terreno en venta en 13801 SW 187 Avenue, Miami, FL 33196 con MLS-A12106137
13801 SW 187 Avenue, Miami, FL 33196
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Más de 400 árboles frutales tropicales con cosecha anual superior a 29,000 libras
- Propiedad rodeada por fincas multimillonarias y con acceso al Canal Aerojet y al Sendero Southern Glades
- Casa de campo con dormitorio, cocina pequeña, sala de estar, baño completo y terraza de 36 pies por 12 pies
- Infraestructura completa: cercado, portón rodante, palmeras, pozos, riego, filtración de agua y sistema séptico
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Excepcional oportunidad de poseer un huerto de frutas tropicales generador de ingresos con más de 400 árboles a lo largo del Canal Aerojet y el Sendero Southern Glades de 13 millas, rodeado por propiedades multimillonarias. La cosecha documentada de 2025 superó las 29,000 libras de fruta tropical, incluidas aguacate, manzana de azúcar/chirimoya, mamey, ciruela, mango, longan y anón. Los árboles maduros incluyen 179 manzanas de azúcar, 85 aguacates, 30 mameys, 21 mangos y 20 soursop, además de frutas exóticas, cítricos, bananas y plátanos. Estado fiscal activo de la Banda Verde agrícola de FL, sujeto a elegibilidad. Las características incluyen cercado completo, portón rodante de 16 pies, entrada grandiosa con palmeras de 50-60 pies, y casa de campo con 1 dormitorio, cocina pequeña, sala de estar, baño completo y terraza de 36 pies por 12 pies. También incluye 2 contenedores de almacenamiento, área de trabajo cubierta, electricidad, sistema séptico, 3 pozos, riego y filtración de agua. Potencial para casa de lujo personalizada y casa de huéspedes, sujeto a zonificación/aprobaciones. Conveniente a Krome Ave. y Kendall Dr. Rara combinación de potencial de ingresos agrícolas, privacidad, atractivo frente al agua y vida en finca.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 13801 SW 187 Avenue, Miami, FL 33196, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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