Apartamento en venta en 16275 Collins Avenue 2502, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A12115891

📍 16275 Collins Avenue 2502, Sunny Isles Beach, FL 33160

$1,490,000.00
2 Dorm.
3 Baños
1,798 Sqft / 167.04 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Elevador privado con acceso directo a la residencia
  • Vistas duales al océano norte y sur
  • Suite principal con dos vestidores y baño inspirado en spa
  • Piscina de borde infinito con fondo oceánico

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Una elevación privada abre directamente a esta bellamente remodelada residencia en el piso 25 de Sayan, un edificio íntimo frente al mar con solo unas pocas residencias. Aquí, las vistas panorámicas al océano norte y sur se encuentran con brillantes vistas del Intracoastal. Con 1,798 pies cuadrados, la casa cuenta con dos dormitorios, dos baños y medio, y una sala versátil con dos camas Murphy personalizadas. Rediseñada cuidadosamente con acabados refinados, los interiores combinan pisos de porcelana blanca elegante con acentos de madera rica y detalles arquitectónicos personalizados. Las áreas de sala y comedor abiertas crean un ambiente acogedor para la vida cotidiana y el entretenimiento, mientras que la cocina y la suite de invitados disfrutan de cautivadoras vistas al océano norte. La suite principal espaciosa es un retiro sereno, con dos vestidores, un baño inspirado en spa y vistas directas al océano sur. Un foyer de elevador privado elegante y una entrada de doble puerta proporcionan una sensación memorable de llegada y privacidad. Disfruta lo mejor de la vida frente al mar: baja en el elevador hasta la arena y relájate en la playa, con servicio de playa y amenidades estilo resort. La piscina de borde infinito de Sayan ofrece un hermoso fondo oceánico. *Actualmente ocupada por inquilino a $9,500 por mes*, la residencia ofrece flexibilidad para el próximo propietario: disfrútala como hogar principal o retiro vacacional, o continúa usándola como propiedad de inversión, sujeto a los términos del contrato de arrendamiento.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,490,000.00
Precio original en que se listó: $1,490,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $828.69
Ver más unidades mismo edificio: Sayan en 16275 Collins Avenue Sunny Isles Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 31 de octubre de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Sala Florida (Terraza Cerrada), Sala familiar, Sala de estar / Estudio
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Ninguno

Medidas

Área Habitable: 1,798 Sqft / 167.04 m²
Área Construida: 1,798 Sqft / 167.04 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Campo de Golf, Intracostero
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, Ninguno, Acceso Escriturado a la Playa
Características de la piscina: Privado
Seguridad: Entrada con tarjeta de acceso, Sistema de Seguridad, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Ascensor Seguro
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Estufa eléctrica
Interior: Vestidor(es)
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Descripción de la unidad: Edificio Alto

Construcción

Año de Construcción: 2007
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 31
Código de zona de inundación: AE,X

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $14,300.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16275 Collins Avenue 2502, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $3,500.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Valet/Aparcacoches

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $200.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Jacuzzi o HotTub, Almacenaje para Bicicletas, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Vestíbulo
Nombre de la Subdivisión: SAYAN CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Agua, Basura, Televisión por Cable
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Estacionamiento automático permitido
Días Mínimos por Arrendamiento: 360
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Otro
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: SAYAN CONDO UNIT 2502 UNDIV 1.1621% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25733-3929 COC 25824-0912 07 2007 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3122140330450

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 30 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en: 31 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 31 de octubre de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 10 de noviembre de 2026 1:03 am
Última modificación registrada: 10 de noviembre de 2026 1:03 am

Información Adicional

Cortesía de: Elite Ocean View Realty LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 2502
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 16275
Número de la Unidad: 2502
Ciudad: Sunny Isles Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33160
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 55' 36.7''
Longitud: W81° 52' 42.4''
Sufijo de la dirección: Avenue