Casa en venta en 1769 SW 9th Street, Miami, FL 33135 con MLS-A12117310

LO DESTACADO:

• Residencia de esquina en Shenandoah
• Pisos de losa en toda la propiedad
• Configuración flexible con 5 habitaciones y 3 baños
• Potencial de desarrollo multifamiliar bajo la zonificación T4-R

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

¡EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD EN EL CORAZÓN DE SHENANDOAH! Bellamente remodelada, lista para mudarse, propiedad en un lote de 5,900 pies cuadrados (50' x 118'), combinando diseño contemporáneo, vida flexible y un potencial de inversión sobresaliente. Consta de una residencia principal de 4 habitaciones y 2 baños, además de una eficiencia separada de 1 habitación y 1 baño con entrada privada. Los interiores rediseñados con cuidado presentan un área de estar y comedor de concepto abierto, una cocina moderna impresionante con isla grande, gabinetes de tono madera, encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable, baños elegantes, accesorios contemporáneos y acabados elegantes en toda la propiedad. Ideal para propietarios que buscan espacio adicional o para inversores que exploran oportunidades de ingresos por alquiler. Ubicación prime a minutos de Brickell, Coral Gables, Centro de Miami y Calle Ocho. La zonificación T4-R ofrece un emocionante potencial de reurbanización multifamiliar, con una estimación de 4 unidades bajo la densidad base y potencialmente hasta 9 a través del Programa de Desarrollo de Vivienda Laboral de la Ciudad de Miami (Miami 21, Sección 3.16.B), sujeto a verificación de zonificación, elegibilidad del programa y aprobaciones de la Ciudad. Una oportunidad rara para disfrutar de una casa bellamente remodelada hoy mientras exploras su potencial de inversión y reurbanización a largo plazo. ¡EXCEPCIONAL RESIDENCIA REMODELADA Y OPORTUNIDAD DE REDEVELOPMENT MULTIFAMILIAR EN SHENANDOAH, MIAMI! Descubre una oportunidad única en 1769 SW 9th Street, donde el diseño contemporáneo, los arreglos de vida flexibles, el potencial de ingresos y las posibilidades de reurbanización futura se combinan en uno de los vecindarios más establecidos y céntricos de Miami.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD

Situada en un lote de 5,900 pies cuadrados (50' x 118'), esta bellamente remodelada propiedad presenta una residencia principal de 4 habitaciones y 2 baños, además de una eficiencia separada de 1 habitación y 1 baño con su propia entrada privada. La configuración versátil ofrece un total de 5 habitaciones y 3 baños en ambas áreas de vida, lo que la hace atractiva para propietarios que buscan espacio adicional, arreglos de vida multigeneracionales y para inversores que exploran ingresos por alquiler potenciales.

RENOVACIÓN CONTEMPORÁNEA Y DISEÑO INTERIOR

La propiedad ha pasado por una extensa remodelación con un diseño contemporáneo cohesivo, acabados cuidadosamente seleccionados, tonos naturales cálidos y espacios de vida diseñados con atención. La residencia principal presenta un área de estar y comedor de concepto abierto, complementado por abundante luz natural y una cocina moderna diseñada para servir como el corazón del hogar. Destacados interiores incluyen:

• Cocina contemporánea con una isla central espaciosa y asientos para desayunos.
• Gabinetes modernos combinando tonos de madera natural y acabados neutros sofisticados.
• Encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable y accesorios contemporáneos.
• Espacios de estar y comedor abiertos diseñados para la vida diaria cómoda y el entretenimiento.
• Baños remodelados con azulejos de gran formato, cubiertas de ducha de vidrio, tocadores modernos y accesorios negros contrastantes.
• Pisos de losa en toda la propiedad, iluminación LED empotrada, acabados interiores actualizados y una paleta de colores neutros coordinada.
• Habitaciones cómodas con luz natural y arreglos de muebles flexibles.

La remodelación crea un entorno residencial listo para mudarse que equilibra la estética moderna con la funcionalidad práctica.

EFICIENCIA SEPARADA DE 1 HABITACIÓN Y 1 BAÑO

Un punto destacado adicional es la eficiencia separada que presenta una habitación, un baño, su propia entrada, un área de estar y comedor, una cocina pequeña y facilidades de lavandería. Su diseño ofrece privacidad y flexibilidad, haciéndola adecuada para familia extendida, invitados o arreglos de alquiler potenciales, sujeto a permisos aplicables y usos residenciales autorizados. La eficiencia complementa la residencia principal mientras ofrece una capa adicional de versatilidad para futuros propietarios.

UBICACIÓN Y VECINDARIO

Ubicada en Shenandoah, uno de los vecindarios residenciales establecidos de Miami, la propiedad disfruta de un acceso conveniente a algunos de los destinos más importantes de la ciudad. Áreas cercanas incluyen Brickell, Coral Gables, Centro de Miami, el vibrante corredor de Calle Ocho de Little Havana y destinos importantes de empleo, compras, comidas y entretenimiento. Su ubicación central proporciona conectividad conveniente en toda Miami mientras mantiene el carácter de un vecindario residencial establecido.

POTENCIAL DE INGRESOS POR ALQUILER

La configuración flexible de la propiedad crea una oportunidad para explorar arreglos de alquiler que involucren la residencia principal, la eficiencia o toda la propiedad. Basado en la estrategia de alquiler propuesta, la residencia principal tiene un alquiler solicitado de $4,200 por mes, mientras que la eficiencia tiene un alquiler solicitado de $2,200 por mes, representando un ingreso bruto de alquiler potencial combinado de $6,400 por mes, o $76,800 anuales, antes de gastos y vacantes. Estas cifras son alquileres solicitados propuestos, no ingresos de alquiler históricos verificados ni retornos futuros garantizados. Todos los arreglos de alquiler independientes siguen sujetos a los requisitos de permisos y usos legales aplicables.

ZONIFICACIÓN T4-R Y POTENCIAL DE REDEVELOPMENT MULTIFAMILIAR

Más allá de su atractivo residencial inmediato, la propiedad ofrece una oportunidad para compradores interesados en un futuro reurbanización multifamiliar. El terreno se encuentra dentro de la designación de zonificación T4-R de la Ciudad de Miami bajo el marco de zonificación Miami 21. Cálculos preliminares de densidad sugieren un potencial de aproximadamente 4 unidades residenciales bajo la densidad base de zonificación, con un posible aumento a hasta 9 unidades a través del Programa de Desarrollo de Vivienda Laboral de la Ciudad de Miami (Miami 21, Sección 3.16.B). El Programa de Desarrollo de Vivienda Laboral ofrece incentivos de densidad potencial para desarrollos residenciales que cumplan con los requisitos de vivienda laboral, asequibilidad, ubicación y otros requisitos del programa. Los escenarios de 4 unidades y 9 unidades referenciados son solo estimaciones preliminares y no han sido confirmados de manera independiente como capacidad de desarrollo aprobada para este terreno. El potencial real de desarrollo está sujeto a la verificación de zonificación de la Ciudad de Miami, elegibilidad del programa, cálculos de densidad, envolvente de edificio permitida, retrocesos, cobertura del lote, estacionamiento, acceso, códigos de construcción y seguridad, restricciones de asequibilidad y todas las aprobaciones municipales requeridas. Los compradores y desarrolladores potenciales deben realizar su propia diligencia debida y obtener confirmación escrita de las autoridades municipales apropiadas antes de confiar en cualquier escenario de reurbanización propuesto.

UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN

Esta oferta combina tres oportunidades distintas:

1. RESIDENCIA PRINCIPAL: Disfruta de una casa bellamente remodelada con interiores contemporáneos, áreas de vida espaciosas y un diseño flexible.

2. INVERSIÓN DE ALQUILER POTENCIAL: Explora oportunidades generadoras de ingresos a través de la residencia principal y el área de vida adicional, sujeto a regulaciones y usos permitidos.

3. DESARROLLO FUTURO MULTIFAMILIAR: Evalúa la zonificación T4-R de la propiedad y los incentivos de vivienda laboral como parte de una estrategia de reurbanización a largo plazo.

Ya sea que el objetivo sea uso residencial inmediato, ingresos por alquiler potencial o una inversión inmobiliaria a largo plazo, esta propiedad ofrece una combinación convincente de ubicación, calidad de remodelación y posibilidades futuras.

INFORMACIÓN IMPORTANTE

Todos los detalles de la propiedad, recuentos de habitaciones, metros cuadrados, mejoras, permisos, clasificaciones de uso legal, arreglos de alquiler, zonificación y potencial de reurbanización deben ser verificados de manera independiente por el Comprador y el Agente del Comprador. La eficiencia separada se describe según su configuración física y no debe interpretarse como confirmación de una unidad de vivienda legalmente establecida. Las imágenes de puesta en escena virtual se proporcionan solo con fines ilustrativos. Los muebles, accesorios decorativos y los muebles representados digitalmente no necesariamente están incluidos en la venta. Los compradores deben referirse a las fotografías reales de la propiedad y realizar una inspección en persona. Cualquier escenario de reurbanización está sujeto a verificación, requisitos de elegibilidad, regulaciones aplicables y aprobaciones municipales. Contacta al agente de listado para obtener información adicional, documentación disponible de la propiedad o para programar una visita privada.