Propiedad Comercial en venta en 7636 Harding Avenue, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A12118571

LO DESTACADO:

• Portafolio multifamiliar de dos edificios con 16 unidades en el vecindario North Beach de Miami Beach, ofrecido por $7,000,000.
• Cada edificio (7636 Harding Ave y 7635 Abbott Ave) contiene ocho apartamentos de alquiler en parcelas separadas, sumando 13,136 pies cuadrados de área real de construcción sobre 11,150 pies cuadrados de terreno según los registros de propiedad.
• 14 unidades ocupadas con contratos mes a mes y renta programada de $29,400/mes; cinco apartamentos remodelados, dos vacantes y amueblados.
• Incluye lavandería automática en Abbott, muebles y electrodomésticos de propietario en apartamentos designados, y fotos interiores del apartamento 6 de 7636 Harding.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Portafolio multifamiliar de dos edificios con 16 unidades en el vecindario North Beach de Miami Beach, ofrecido conjuntamente por $7,000,000. 7636 Harding Ave y 7635 Abbott Ave cada uno contiene ocho apartamentos de alquiler en parcelas separadas, sumando 13,136 pies cuadrados de área real de construcción sobre 11,150 pies cuadrados de terreno según los registros de propiedad. El registro de alquileres del vendedor de octubre de 2026 informa 14 unidades ocupadas con contratos mes a mes y renta programada actual de $29,400/mes. Cinco apartamentos han sido remodelados; dos apartamentos remodelados y amueblados están vacantes. Once interiores permanecen en condición original, ofreciendo oportunidades de mejoras a medida que las unidades estén disponibles. Abbott incluye lavandería automática. Los muebles y electrodomésticos de propietario en apartamentos designados están incluidos según el inventario. Las ofertas para cada edificio por separado también serán consideradas, sujetas a la revisión y aceptación del vendedor de los términos propuestos. No se han establecido precios solicitados individuales. Los registros financieros y de propiedad están disponibles para revisión. Las visitas requieren al menos un día de aviso; el acceso a unidades ocupadas requiere el consentimiento del inquilino. La renta programada no es ingreso recaudado. Las fotos interiores muestran el apartamento 6 renovado en 7636 Harding. La oferta comprende solo dos parcelas, con ocho apartamentos por edificio. Área combinada real/ocupada del edificio: 13,136 pies cuadrados; área ajustada del tasador: 10,973 pies cuadrados; terreno combinado: 11,150 pies cuadrados. El plano reportado por el propietario es de 11 apartamentos de un dormitorio y cinco de dos dormitorios, todos con un baño; las configuraciones actuales deben verificarse contra los planes permitidos. El vendedor informa 14 apartamentos ocupados, todos mes a mes, y dos apartamentos renovados y amueblados vacantes: Harding #6 y Abbott #3. El recuento de medidores de 16 es una estimación basada en 16 apartamentos con medidores separados; los medidores adicionales de áreas comunes o utilidades y el recuento total permanecen no verificados. El período financiero del vendedor es de noviembre de 2025 a octubre 27, 2026, no es un estado de resultados anual finalizado. Los recibos de alquiler reportados suman $297,480.81; ingresos estimados anuales de lavandería $2,400; gastos operativos $164,259.97, incluyendo una asignación estimada de $12,000 para mantenimiento ordinario. El resultado operativo reportado es de $135,620.84 antes de honorarios de gestión y reservas de reemplazo. Los retiros de efectivo/Zelle no identificados de $5,820.12 permanecen no conciliados y excluidos; la información final de cierre de octubre está pendiente. No se garantiza alquiler futuro ni retorno. Los montos financieros estructurados en MLS se redondean a dólares enteros. Impuestos combinados de propiedad 2025: $55,681.59; facturas finales de 2026 pendientes en el paquete suministrado. El comprador debe confirmar los impuestos actuales, el seguro, el estado de recertificación, asuntos municipales, configuraciones de unidades permitidas y activos incluidos. El vendedor informa que las inspecciones de ingeniero para recertificación aún no se han realizado. El caso Abbott BVC26001769 espera cierre escrito. La póliza de propiedad proporcionada excluye cobertura de viento; la cobertura de responsabilidad civil general de reemplazo estaba pendiente en la última actualización del vendedor. Esta es una oferta de apartamento de alquiler; no se representa derecho a hotel o alquiler a corto plazo ni proyecto de reurbanización aprobado. Los muebles y electrodomésticos de propietario en apartamentos designados están incluidos según el inventario detallado; las cámaras y equipos de alarma están excluidos. Aviso de un día de anticipación para visitas; el acceso a unidades ocupadas requiere el consentimiento del inquilino. Las imágenes interiores muestran solo 7636 Harding #6. Las ofertas separadas para cada propiedad están sujetas a revisión y aceptación del vendedor; no se han establecido precios solicitados individuales.