Oficina en venta en 713 W Palm Drive, Florida City, FL con MLS-B26008399

📍 713 W Palm Drive, Florida City, FL

$10,900,000.00

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Campus educativo K12 de 30,421 pies cuadrados
Arrendamiento NNN absoluto con escaladas anuales del 3%
Terreno de expansión contiguo de 1.47 acres
Construcción institucional con concreto reforzado y vidrio de impacto

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Rare single tenant NNN educational investment in Florida City's explosive South Dade growth corridor. 30,421 SF purpose built, three story K12 campus leased to Advanced Achievers Academy, a Step Up For Students scholarship recipient in continuous occupancy since 2015. Absolute NNN lease with 3% minimum annual escalations and a 15 year renewal option. Tenant pays all taxes, insurance, maintenance, and utilities. Offering includes a contiguous 1.47 acre expansion parcel with engineered plans approved for an identical mirroring facility, doubling campus capacity to 60,000+ SF. Institutional construction: steel reinforced concrete, hurricane impact glass, concrete tile roof. Less than 1 mile from Route 1 and the Ronald Reagan Turnpike. Please do not disturb tenant. All tours must be scheduled.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $10,900,000.00

Precio original en que se listó: $13,800,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $453.63

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Mantenimiento de áreas comunes, Mantenimiento del exterior, Mantenimiento de la climatización, Impuestos, Agua, Drenaje, Servicio de limpieza, Mantenimiento, Impuestos sobre bienes raíces

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Tipo de negocio: Cuidado de niños, Educación / Escuela

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Oficina

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 22 de julio de 2026 12:23 pm

Otras Condiciones Especiales: Jurisdicción Municipal

Medidas

Área Construida: 30,421 Sqft / 2826.20 m²

Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado

Tamaño del lote en Acres: 2.94

Características

Seguridad: Sistema de rociadores contra incendios, Sistema de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado, Seguridad en el Edificio, Alarma de Incendios, Seguridad en el Edificio, Entrada con Teléfono/Intercom, Detectores de Monóxido de Carbono

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Edificio Central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Edificio Central

Cerca: Cercado, Patio Frontal

Construcción

Año de Construcción: 2011

Techo: Concreto

Número de edificios: 1

Número total de unidades: 1

Materiales de la construcción: Estuco, Bloque de Concreto - Sin Estuco

Número de Plantas/Pisos: 3

Detalles de los cimientos: Bloque

Código de zona de inundación: AH,X

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $124,312.99

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 713 W Palm Drive, Florida City, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $4,900,000.00

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 73

Características del Estacionamiento: Común, Visitante, Estacionamiento Accesible

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Eléctrico: Contadores separados

Servicios Públicos Disponibles: Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado, Teléfono Conectado

Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de Edificio: Florida City Centre Campus

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Historial de rentas, Levantamiento Existente, Planos, Copia de Contrato(s) de Arrendamiento, Administrado por el Propietario, Planos del Sitio, Análisis de Inversión, Contabilidad

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Vendedor Pagará Costos de Cierre

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 25 57 38 1.47 AC BEG 406.4525FTE OF NW COR OF NE1/4 OF NW1/4 S320FT E197.7425FT N320FT W197.7425 TO POB OR 19188-2143 0600 3

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 1678250000390

Zonificación: 6100

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 29 de marzo de 2026

Contrato de listado firmado en: 29 de marzo de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 22 de julio de 2026 12:23 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 29 de marzo de 2026 7:47 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 7 de abril de 2026 5:17 pm

Última modificación registrada: 3 de septiembre de 2026 11:22 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: Palm

Número de Calle: 713

Ciudad: Florida City

Estado: Florida

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 26' 50.3''

Longitud: W81° 30' 43.9''

Sufijo de la dirección: Drive

Prefijo de dirección de calle: W

Ver Propiedad en inglés MLS# B26008399

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