Apartamento en venta en 3100 N Ocean Boulevard N 1902, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-B26014533
3100 N Ocean Boulevard N 1902, Fort Lauderdale, FL 33308
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Vistas directas al este del océano
- Vistas directas al oeste del waterway y la ciudad
- Ascensor privado
- Materiales y acabados de alta calidad
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
COMPLETAMENTE NUEVO. ACABA DE TERMINARSE. VISTA DIRECTA AL ESTE DEL OCÉANO. VISTA DIRECTA AL OESTE DEL WATERWAY Y LAS VISTAS DE LA CIUDAD. AMANECERES Y ATARDECERES. ASCENSOR PRIVADO. MATERIALES Y ACABADOS DE ALTA CALIDAD. L'Hermitage es un complejo de condominios tipo resort en 10 acres frente al océano con comodidades que incluyen 2 canchas de tenis de arcilla, RESTAURANTE L'HERMITAGE BAR Y GRILL, 2 piscinas, 2 spas, pabellón de playa privado con cabañas, barbacoa, cabañas de tiki y asistente de playa. 2 mascotas, DE CUALQUIER TAMAÑO, están permitidas.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$2,999,000.00
Precio original en que se listó:
$2,999,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$1,437.67
Ver más unidades mismo edificio:
L'Hermitage en 3100 Ocean Blvd Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
Contigencia (condición suspensiva):
Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el:
4 de agosto de 2026 10:54 pm
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
3
Baños Totales:
3
Baños completos:
2
Medios baños:
1
Tipo de habitación:
Otro
Baño del dormitorio principal:
Ducha separada, Fregaderos dobles, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor:
Comedor formal, Cocina Comedor
Medidas
Área Habitable:
2,086 Sqft / 193.80 m²
Área Construida:
2,086 Sqft / 193.80 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Constructor
Fuente de la medida del Área Habitable:
Constructor
Características
Vista desde la Propiedad:
Océano, Agua, Playa, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa
Longitud del frente:
650
Seguridad:
Guardia de Seguridad, Seguridad en el Edificio, Seguridad en el Edificio, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado:
Sin Amueblar
Accesibilidad:
Área Común
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Horno, Estufa eléctrica empotrada
Interior:
Techos Altos, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Vestíbulo de Entrada, Elementos Empotrados, Ascensor/Elevador, Almacenamiento, Distribución de dormitorios dividida
Exterior:
Balcón, Cancha(s) de Tenis
Ventanas:
Corrediza
Lavandería:
Dentro, Lavandería, En Unidad
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Este
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Descripción del sistema de riego:
Riego automático
Construcción
Año de Construcción:
1997
Techo:
Otro
Año de instalación del techo:
2025
Modelo del constructor:
Deauville
Niveles/Pisos:
Dos
Materiales de la construcción:
Otro
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos:
28
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio:
457
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Calle urbana, Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación:
X
Condición de la Propiedad:
Actualizada/Remodelada
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$31,271.67
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3100 N Ocean Boulevard N 1902, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Pago de la Asociación de Propietarios:
$3,101.65
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
1
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
1
Espacios Cubiertos:
1
Garaje adjunto/adosado:
Sí
Características del Estacionamiento:
Garaje, Adjunto, Cubierto, Asignado, Estación(es) de carga de vehículos eléctricos, Garaje adjunto/adosado
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Asociación Principal:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Pabellón privado de la playa, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Parque Infantil, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Parque para perros, Área de lavado de autos, Acceso a la Playa, Sala de juegos, Cafetería/restaurante, Administrador en el Lugar, Vestíbulo
Nombre de Edificio:
L'Hermitage
Nombre de la Subdivisión:
LHERMITAGE I CONDOMINIUM
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Nombre de la asociación:
L'Hermitage I Management
Nombre de la asociación 2:
L'Hermitage Community
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
L'Hermitage
Teléfono de la asociación:
9543753100
Restricciones:
Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Estacionamiento - Sin RV, Restricciones de arrendamiento
Días Mínimos por Arrendamiento:
90
Otras Restricciones de Arrendamiento:
Aprobación del Inquilino
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar durante el primer año
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo
Entrega de posesión al comprador:
Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
L'HERMITAGE I CONDOMINIUM UNIT 1902 PER CDO CIN#: 97536188
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
494319dc1490
Zonificación:
RMH-60
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Harbordale
Preparatoria/Bachillerato:
Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia:
Sunrise
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
13 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en:
12 de abril de 2026
Fecha del contrato de compraventa:
3 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
4 de agosto de 2026 10:54 pm
Las fotos fueron actualizadas el:
13 de abril de 2026 7:47 pm
Última modificación registrada:
4 de agosto de 2026 10:54 pm
Información Adicional
Cortesía de:
Post and Post, Inc.
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
19
Nombre de la calle:
Océano
Número de Calle:
3100
Número de la Unidad:
1902
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33308
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 10' 5.5''
Longitud:
W81° 54' 2.3''
Sufijo de la dirección:
Boulevard
Prefijo de dirección de calle:
N
Este Inmueble en el Mapa
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