Apartamento en venta en 90 Edgewater Drive Ph23, Coral Gables, FL 33133 con MLS-B26015818

📍 90 Edgewater Drive Ph23, Coral Gables, FL 33133

$469,999.00
1 Dorm.
1 Baños
880 Sqft / 81.75 m² Superficie
En Venta
Balcany Foto #1 de la propiedad
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Área del Comedor Foto #2 de la propiedad
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Gran salón Foto #3 de la propiedad Gran salón Foto #4 de la propiedad Sala de estar Foto #5 de la propiedad Sala de estar Foto #6 de la propiedad Sala de estar Foto #7 de la propiedad Cocina Foto #8 de la propiedad Cocina Foto #9 de la propiedad Cocina Foto #10 de la propiedad Habitación principal (Primary) Foto #11 de la propiedad Habitación principal (Primary) Foto #12 de la propiedad Habitación principal (Primary) Foto #13 de la propiedad Baño Foto #14 de la propiedad Baño Foto #15 de la propiedad Closet Foto #16 de la propiedad Balcón Foto #17 de la propiedad Balcany Foto #18 de la propiedad Área Común Foto #19 de la propiedad Área Común Foto #20 de la propiedad Gimnasio Foto #21 de la propiedad Sala de juegos Foto #22 de la propiedad Piscina Foto #23 de la propiedad Muelle Foto #24 de la propiedad Vista Aeria Foto #25 de la propiedad

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina en la planta más alta con vistas panorámicas al río y la bahía
  • Pisos de losa en toda la propiedad con techos de 9,5 pies de altura y ventanas y puertas de vidrio resistente a impactos
  • Terraza privada con vistas impresionantes al atardecer sobre el agua
  • Estilo de vida de servicio completo con conserje, valet, seguridad y piscina las 24 horas del día, los 7 días de la semana

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Disfruta de una vida elevada en la orilla del agua en este raramente disponible penthouse de 1 dormitorio y 1 baño que ofrece aproximadamente 880 pies cuadrados de espacio interior. Ubicado en la planta más alta de Gables Waterway Towers, esta residencia captura impresionantes vistas panorámicas del río y la bahía, ofreciendo algunas de las vistas de agua más codiciadas en el edificio. Ventanas y puertas de vidrio resistente a impactos con techos de 9,5 pies de altura inundan el espacio con luz natural, conectando de manera fluida el interior con una terraza privada donde puedes disfrutar de atardeceres impresionantes sobre el agua. El interior recién pintado presenta un diseño brillante y abierto con un área de estar espaciosa. El dormitorio ofrece comodidad y tranquilidad, mientras que el baño es limpio y funcional. Los residentes disfrutan de un estilo de vida de servicio completo con conserje, valet, seguridad, piscina y recientes renovaciones en el edificio, garantizando tanto comodidad como tranquilidad. Perfectamente ubicado a solo minutos de Coconut Grove, Coral Gables y Brickell, este penthouse ofrece una rara oportunidad de poseer una casa lista para mudarse en la orilla del agua con algunas de las mejores vistas en el área.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $469,999.00
Precio original en que se listó: $479,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $544.31
Ver más unidades mismo edificio: Gables Waterway Towers en 90 Edgewater Dr Coral Gables

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 14 de julio de 2026 10:00 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 1
Baños completos: 1
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta baja
Área del Comedor: Comedor/Sala, Área de Desayuno, Sala Familiar/Comedor

Medidas

Área Habitable: 880 Sqft / 81.75 m²
Área Construida: 880 Sqft / 81.75 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal, Bahía, Río
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: De Frente a Río, Frente a Bahía, No hay puente fijo
Seguridad: Detector(es) de humo, Guardia de Seguridad, Sistema de Seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado: Negociable
Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua, Horno
Interior: Techos Altos, Vestidor(es)
Exterior: Balcón
Ventanas: Ventana(s) contra tormentas
Lavandería: Área Común, Dentro, En Pasillo
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Responsabilidad vial: Carretera privada mantenida
Descripción de la unidad: Apartamento Ático (Penthouse)
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1969
Techo: Plano
Año de instalación del techo: 2025
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 14
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $6,168.75
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 90 Edgewater Drive Ph23, Coral Gables, FL 33133, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $335,369.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,111.04
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante, Valet/Aparcacoches, En la Calle, Asfalto, Acceso/estacionamiento para bote

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Detalles de Membresía: Sin Membresía Disponible
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Restricciones de raza
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Instalaciones de cocina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Casa Club, Lavandería, Administración, Mantenimiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Estacionamiento, Navegación, Sala de juegos, Administrador en el Lugar, Vestíbulo, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio: 90 Edgewater
Nombre de la Subdivisión: GABLES WATERWAY TOWERS CONDO
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Nombre de la asociación: KW PROPERTY MANAGEMENT & CONSULTING
Comunidad para Personas Mayores: No
Teléfono de la asociación: (305) 665-7871
Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Restricciones de arrendamiento
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Otras Restricciones de Arrendamiento: Aprobación del Inquilino
Community Dock: Sí

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: GABLES WATERWAY TOWERS CONDO UNIT PH23 UNDIV .2448580% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 10529-597 OR 19778-4442 0701 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0341290542830
Zonificación: 5000

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Coconut Grove
Preparatoria/Bachillerato: Coral Gables
Escuela Secundaria/Intermedia: Ponce De Leon

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 15 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en: 15 de abril de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 14 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 18 de junio de 2026 2:50 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 14 de julio de 2026 10:00 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 15 de abril de 2026 8:32 pm
Última modificación registrada: 6 de agosto de 2026 5:41 pm

Información Adicional

Cortesía de: EXP Realty LLC
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Número del piso: 14
Nombre de la calle: Edgewater
Número de Calle: 90
Número de la Unidad: Ph23
Ciudad: Coral Gables
Estado: Florida
Código Postal: 33133
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 42' 22.5''
Longitud: W81° 44' 41.1''
Sufijo de la dirección: Drive
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# B26015818 Ver Propiedad en inglés MLS# B26015818
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