Apartamento en venta en 1301 River Reach Drive 111, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26063655

📍 1301 River Reach Drive 111, Fort Lauderdale, FL 33315

$337,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,250 Sqft / 116.13 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • La propiedad cuenta con pisos de losa en toda la propiedad y ventanas y puertas a prueba de impacto
  • La cocina está equipada con encimeras de cuarzo nuevo, electrodomésticos de acero inoxidable y mucho espacio de almacenamiento
  • La residencia de esquina ofrece una amplia suite principal con un vestidor personalizado y un baño principal renovado
  • La comunidad es privada, tropical, con portón y seguridad las 24 horas, y ofrece numerosas comodidades como gimnasio, clubhouse y pistas de tenis

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Oportunidad excepcional de poseer un condominio de 2 habitaciones y 2 baños bellamente actualizado en la muy deseable comunidad River Reach. La piscina y el río están justo a unos pasos de su puerta. Esta amplia unidad del primer piso ofrece habitaciones de tamaño generoso, armarios grandes y un diseño abierto y luminoso con acabados neutros en toda la propiedad. La cocina cuenta con encimeras de cuarzo nuevo, electrodomésticos de acero inoxidable y mucho espacio de almacenamiento. Ventanas y puertas a prueba de impacto, pisos de losa en toda la propiedad, unidad de aire acondicionado más nueva, calentador de agua nuevo, panel eléctrico actualizado y pintura fresca. La suite principal tiene un vestidor personalizado grande y un baño principal bellamente renovado, mientras que la habitación de los invitados ofrece acceso directo al balcón a través de puertas de vidrio corredizas. El comprador puede disfrutar de tranquilidad con la restauración estructural completada y todos los pagos de contribuciones realizados. River Reach es una comunidad privada tropical, con portón, en una isla, con seguridad las 24 horas, a solo minutos del centro de Fort Lauderdale, el bulevar Las Olas, las playas, el aeropuerto, las tiendas, los restaurantes y las autopistas principales. Las comodidades incluyen gimnasio, clubhouse, sendero para correr, 3 piscinas climatizadas con parrillas para barbacoa, 2 canchas de tenis-pelota pick, e incluye internet y televisión por cable básicos, agua, control de plagas, lavandería, área de lavado de coches y biblioteca. El amarre de barcos se ofrece a los propietarios residentes a solo 40 dólares por pie por año para barcos de hasta 50 pies. No hay puentes fijos hacia el canal intercostal y el Atlántico a través del pintoresco río Nuevo.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $337,000.00
Precio original en que se listó: $337,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $269.6
Ver más unidades mismo edificio: River Reach en 1301 River Reach Dr Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 13 de agosto de 2026 2:01 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: 2 baños principales, 2 suites principales
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,250 Sqft / 116.13 m²
Área Construida: 1,250 Sqft / 116.13 m²
Fuente del dato superficie edificada: Constructor
Fuente de la medida del Área Habitable: Constructor

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín, Río, Tenis
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, Acceso al río, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies
Seguridad: Guardia de Seguridad, Cerrada con Guardia, Seguridad en el Edificio, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Seguridad en el Edificio, Patrullaje de seguridad, Detectores de Monóxido de Carbono
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua, Horno, Refrigerador con certificación Energy Star, Lavaplatos con certificación Energy Star, Calentador de Agua Propio, Extractor con Ventilación, Agua caliente instantánea
Interior: Despensa, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Vestíbulo de Entrada, Distribución de Dormitorios - Apilados
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación, Cancha(s) de Tenis, Almacenamiento, Jardín, Barbacoa empotrada, Baño para piscina
Ventanas: Cortinas, Corrediza, Ventanas con calificación Energy Star, Ventana(s) contra tormentas
Lavandería: Área Común
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Electricidad disponible, Zona de no despertar, Agua Disponible
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Detalles del Balcón: Balcón cubierto, Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1974
Techo: Plano
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Vinilo
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,680.55
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1301 River Reach Drive 111, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $277,070.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,208.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación:
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Asociación de Propietarios
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Se Permiten Perros
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Vertedor de basura, Casa Club, Lavandería, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Área de Picnic, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Aceras, Estacionamiento, Parque para perros, Área de lavado de autos, Navegación, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Vestíbulo, Agua Caliente, Comunidad Mantenida
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Agua Caliente, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock:
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM V UNIT 111 PER CDO BK/PG: 5660/307
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ad0100
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Orchard Villa
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 13 de agosto de 2026
Contrato de listado firmado en: 12 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 13 de agosto de 2026 2:01 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 14 de agosto de 2026 1:50 am
Última modificación registrada: 14 de agosto de 2026 1:51 am

Información Adicional

Cortesía de: Charles Rutenberg Realty FTL
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1
Nombre de la calle: River Reach
Número de Calle: 1301
Número de la Unidad: 111
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 32.5''
Longitud: W81° 50' 33.9''
Sufijo de la dirección: Drive